Rua Borneo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 853,66 e R$ 2.571,43 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Borneo — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 319 | — | Casa | 181 m² | R$ 1.823,20 | R$ 330.000,00 |
| set/2025 | 291 | APT 104 | Apartamento | 30 m² | R$ 2.500,00 | R$ 75.000,00 |
| jul/2024 | 291 | APT 203 | Apartamento | 35 m² | R$ 2.571,43 | R$ 90.000,00 |
| mai/2024 | 309 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.166,67 | R$ 70.000,00 |
| mai/2024 | 309 | APT 101 | Casa | 82 m² | R$ 853,66 | R$ 70.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2024 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 853,66 a R$ 2.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Borneo, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-borneo/.