Rua Souto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Souto, tem preço médio de R$ 1.744,36 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Souto — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 283 | APT 201 CAS 2 | Apartamento | 96 m² | R$ 1.744,36 | R$ 167.458,40 |
| ago/2026 | 283 | APT 101 CAS 2 | Apartamento | 87 m² | R$ 1.839,08 | R$ 160.000,00 |
| fev/2026 | 26 | — | Apartamento | 85 m² | R$ 1.301,43 | R$ 110.621,14 |
| out/2025 | 338 | APT 202 | Apartamento | 100 m² | R$ 2.000,00 | R$ 200.000,00 |
| dez/2024 | 328 | APT 101 CAS 13 | Apartamento | 84 m² | R$ 1.462,08 | R$ 122.814,97 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 3.328,79 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 2.000,00 — 66% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 6 | — |
| 100 a 199 | 32 | R$ 3.328,79 |
| 200 a 299 | 12 | R$ 2.406,60 |
| 300 a 399 | 35 | R$ 2.000,00 |
| 400 a 499 | 1 | — |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.157,27 | 8 |
| 2012 | R$ 1.567,44 | 14 |
| 2013 | R$ 2.232,56 | 5 |
| 2014 | R$ 3.055,96 | 9 |
| 2015 | R$ 3.411,46 | 5 |
| 2016 | R$ 3.213,04 | 4 |
| 2017 | R$ 3.437,50 | 4 |
| 2018 | R$ 2.437,21 | 4 |
| 2019 | R$ 2.272,73 | 3 |
| 2020 | R$ 2.086,33 | 3 |
| 2021 | R$ 2.042,25 | 8 |
| 2022 | R$ 3.062,33 | 5 |
| 2023 | R$ 2.230,72 | 9 |
| 2024 | R$ 2.289,73 | 7 |
| 2025 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.634,63 | 3 |
O metro quadrado subiu 72,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.157,27 para R$ 2.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.278,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.499,89
Por m², como declarado
Transações
92
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Souto teve preço do metro quadrado de R$ 2.278,42, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 211,86 a R$ 5.499,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Souto, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-souto/.