Rua Andrade Pertence — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Andrade Pertence, tem preço médio de R$ 8.396,43 de janeiro a maio de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Andrade Pertence — Catete
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 28 | APT 802 | Apartamento | 67 m² | R$ 11.194,03 | R$ 750.000,00 |
| mai/2026 | 15 | APT 202 | Apartamento | 69 m² | R$ 9.492,75 | R$ 655.000,00 |
| abr/2026 | 46 | APT 502 | Apartamento | 48 m² | R$ 6.600,00 | R$ 316.800,00 |
| abr/2026 | 26 | APT 603 | Apartamento | 72 m² | R$ 7.847,22 | R$ 565.000,00 |
| mar/2026 | 19 | APT 302 | Apartamento | 69 m² | R$ 10.000,00 | R$ 690.000,00 |
Mais de 95 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 100. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 9.492,75 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 7.754,49 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 15 | R$ 9.492,75 |
| 20 a 29 | 26 | R$ 7.754,49 |
| 30 a 39 | 18 | R$ 8.359,79 |
| 40 a 49 | 35 | R$ 9.047,62 |
| 50 a 59 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.208,50 | 8 |
| 2017 | R$ 10.521,03 | 8 |
| 2018 | R$ 6.064,36 | 2 |
| 2019 | R$ 8.728,40 | 4 |
| 2020 | R$ 8.640,90 | 6 |
| 2021 | R$ 8.032,63 | 9 |
| 2022 | R$ 7.083,33 | 4 |
| 2023 | R$ 5.846,83 | 13 |
| 2024 | R$ 9.142,81 | 15 |
| 2025 | R$ 8.600,59 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.404,47 | 7 |
O metro quadrado subiu 4,8% entre 2016 e 2025: de R$ 8.208,50 para R$ 8.600,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.647,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.192,31
Por m², como declarado
Transações
100
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Andrade Pertence teve preço do metro quadrado de R$ 8.647,20, em 100 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 100 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 161,66 a R$ 15.192,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Andrade Pertence, Catete — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catete/rua-andrade-pertence/.