Catete — preço do m² e transações imobiliárias
Catete teve preço do metro quadrado de R$ 9.523,81 em 2026, em 229 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.492,53 | 163 |
| 2017 | R$ 8.814,71 | 190 |
| 2018 | R$ 8.624,27 | 138 |
| 2019 | R$ 8.729,00 | 170 |
| 2020 | R$ 9.486,09 | 163 |
| 2021 | R$ 8.326,45 | 297 |
| 2022 | R$ 8.706,91 | 245 |
| 2023 | R$ 8.071,93 | 314 |
| 2024 | R$ 7.681,21 | 352 |
| 2025 | R$ 8.975,16 | 362 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.330,52 | 229 |
O metro quadrado recuou 5,5% entre 2016 e 2025: de R$ 9.492,53 para R$ 8.975,16.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Bento Lisboa, com R$ 10.331,50 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Tavares Bastos, com R$ 6.451,61 — 60,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
14 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Catete · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Ministro Tavares de Lyra, 108 | APT 311 | Apartamento | 143 m² | R$ 5.244,76 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | Rua Silveira Martins, 164 | APT 1001 | Apartamento | 115 m² | R$ 313,04 | R$ 36.000,00 |
| jul/2026 | Rua Silveira Martins, 164 | APT 1102 | Apartamento | 134 m² | R$ 8.582,09 | R$ 1.150.000,00 |
| jul/2026 | Rua Silveira Martins, 129 | APT 603 | Apartamento | 62 m² | R$ 11.290,32 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | Rua Silveira Martins, 127 | APT 402 | Apartamento | 37 m² | R$ 10.000,00 | R$ 370.000,00 |
Mais de 2.618 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.623. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 9.000,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 85.714,29
Por m², como declarado
Ruas
14
2.623 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Catete teve preço do metro quadrado de R$ 9.000,00, em 2.623 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 14 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.623 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Catete — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catete/.