Travessa Almirante Protógenes Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 147,27 e R$ 8.534,48 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Travessa Almirante Protógenes Guimarães — Catete
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 60 | APT 204 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.562,50 | R$ 420.000,00 |
| ago/2025 | 24 | — | Especial | 273 m² | R$ 6.593,41 | R$ 1.800.000,00 |
| ago/2025 | 24 | — | Especial | 273 m² | R$ 147,27 | R$ 40.204,65 |
| mai/2022 | 14 | APT 201 | Loja | 177 m² | R$ 5.197,74 | R$ 920.000,00 |
| out/2020 | 60 | APT 302 | Apartamento | 58 m² | R$ 8.534,48 | R$ 495.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2020 a dezembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 147,27 a R$ 8.534,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Travessa Almirante Protógenes Guimarães, Catete — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catete/travessa-almirante-protogenes-guimaraes/.