Rua Dois de Dezembro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dois de Dezembro, tem preço médio de R$ 10.006,69 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dois de Dezembro — Catete
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 140 | APT 204 | Apartamento | 102 m² | R$ 12.254,90 | R$ 1.250.000,00 |
| mai/2026 | 116 | APT 303 | Apartamento | 50 m² | R$ 11.200,00 | R$ 560.000,00 |
| abr/2026 | 137 | APT 604 | Apartamento | 44 m² | R$ 7.954,55 | R$ 350.000,00 |
| abr/2026 | 137 | APT 306 | Apartamento | 41 m² | R$ 14.634,15 | R$ 600.000,00 |
| abr/2026 | 137 | APT 303 | Apartamento | 44 m² | R$ 10.454,55 | R$ 460.000,00 |
Mais de 113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 110 a 119, com preço médio de R$ 8.811,77 o m²; a de menor valor é a dos números 130 a 139, com R$ 8.250,00 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 109 | 4 | — |
| 110 a 119 | 36 | R$ 8.811,77 |
| 120 a 129 | 28 | R$ 8.265,94 |
| 130 a 139 | 41 | R$ 8.250,00 |
| 140 a 149 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.823,53 | 4 |
| 2017 | R$ 8.231,82 | 7 |
| 2018 | R$ 7.317,20 | 4 |
| 2019 | R$ 8.117,13 | 11 |
| 2020 | R$ 6.985,92 | 4 |
| 2021 | R$ 8.267,38 | 13 |
| 2022 | R$ 7.654,65 | 10 |
| 2023 | R$ 6.939,41 | 22 |
| 2024 | R$ 7.961,81 | 16 |
| 2025 | R$ 8.354,64 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.560,05 | 12 |
O metro quadrado recuou 5,3% entre 2016 e 2025: de R$ 8.823,53 para R$ 8.354,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.634,15
Por m², como declarado
Transações
118
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dois de Dezembro teve preço do metro quadrado de R$ 8.333,33, em 118 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 186,44 a R$ 14.634,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dois de Dezembro, Catete — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catete/rua-dois-de-dezembro/.