Rua Dois de Dezembro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dois de Dezembro, tem preço médio de R$ 10.454,55 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dois de Dezembro — Catete
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 118 | APT 401 | Apartamento | 84 m² | R$ 9.761,90 | R$ 820.000,00 |
| set/2026 | 112 | APT 604 | Apartamento | 69 m² | R$ 12.028,99 | R$ 830.000,00 |
| ago/2026 | 125 | APT 405 | Apartamento | 22 m² | R$ 15.000,00 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 140 | APT 204 | Apartamento | 102 m² | R$ 12.254,90 | R$ 1.250.000,00 |
| mai/2026 | 116 | APT 303 | Apartamento | 50 m² | R$ 11.200,00 | R$ 560.000,00 |
Mais de 154 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 159. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 130 a 139, com preço médio de R$ 9.090,91 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 149, com R$ 6.813,73 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 109 | 4 | — |
| 110 a 119 | 50 | R$ 8.800,00 |
| 120 a 129 | 41 | R$ 8.695,65 |
| 130 a 139 | 52 | R$ 9.090,91 |
| 140 a 149 | 12 | R$ 6.813,73 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.609,87 | 3 |
| 2012 | R$ 7.683,04 | 9 |
| 2013 | R$ 8.158,45 | 13 |
| 2014 | R$ 10.876,71 | 7 |
| 2015 | R$ 10.000,57 | 6 |
| 2016 | R$ 8.823,53 | 4 |
| 2017 | R$ 8.231,82 | 7 |
| 2018 | R$ 7.317,20 | 4 |
| 2019 | R$ 8.117,13 | 11 |
| 2020 | R$ 6.985,92 | 4 |
| 2021 | R$ 8.267,38 | 13 |
| 2022 | R$ 7.654,65 | 10 |
| 2023 | R$ 6.939,41 | 22 |
| 2024 | R$ 7.961,81 | 16 |
| 2025 | R$ 8.354,64 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.862,20 | 15 |
O metro quadrado subiu 131,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.609,87 para R$ 8.354,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.461,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
159
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dois de Dezembro teve preço do metro quadrado de R$ 8.461,54, em 159 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 159 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 186,44 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dois de Dezembro, Catete — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catete/rua-dois-de-dezembro/.