Rua Bento Lisboa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bento Lisboa, tem preço médio de R$ 11.396,45 de janeiro a setembro de 2026, em 71 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bento Lisboa — Catete
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 106 | APT 207 BLC 1 | Apartamento | 83 m² | R$ 14.987,95 | R$ 1.244.000,00 |
| set/2026 | 106 | APT 0304 BLC 4 | Apartamento | 83 m² | R$ 14.457,83 | R$ 1.200.000,00 |
| set/2026 | 106 | APT 0508 BLC 3 | Apartamento | 102 m² | R$ 14.166,67 | R$ 1.445.000,00 |
| set/2026 | 106 | APT 0603 BLC 4 | Apartamento | 102 m² | R$ 14.215,69 | R$ 1.450.000,00 |
| set/2026 | 159 | APT 407 | Apartamento | 20 m² | R$ 15.250,00 | R$ 305.000,00 |
Mais de 969 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 974. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 10.714,29 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 6.830,60 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 77 | R$ 7.500,00 |
| 25 a 49 | 69 | R$ 9.397,59 |
| 50 a 74 | 13 | R$ 8.058,82 |
| 75 a 99 | 104 | R$ 9.500,00 |
| 100 a 124 | 515 | R$ 10.714,29 |
| 125 a 149 | 18 | R$ 6.830,60 |
| 150 a 174 | 63 | R$ 10.476,19 |
| 175 a 199 | 114 | R$ 9.596,15 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.576,26 | 43 |
| 2012 | R$ 8.250,75 | 70 |
| 2013 | R$ 8.996,16 | 72 |
| 2014 | R$ 10.535,94 | 59 |
| 2015 | R$ 9.212,74 | 49 |
| 2016 | R$ 10.737,44 | 44 |
| 2017 | R$ 10.561,87 | 58 |
| 2018 | R$ 9.423,97 | 43 |
| 2019 | R$ 10.155,22 | 40 |
| 2020 | R$ 9.436,24 | 46 |
| 2021 | R$ 10.114,04 | 78 |
| 2022 | R$ 9.858,89 | 62 |
| 2023 | R$ 10.138,12 | 79 |
| 2024 | R$ 10.637,63 | 72 |
| 2025 | R$ 11.103,33 | 88 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.828,17 | 71 |
O metro quadrado subiu 68,8% entre 2011 e 2025: de R$ 6.576,26 para R$ 11.103,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.158,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.301,20
Por m², como declarado
Transações
974
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bento Lisboa teve preço do metro quadrado de R$ 10.158,77, em 974 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 974 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 147,95 a R$ 25.301,20 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bento Lisboa, Catete — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catete/rua-bento-lisboa/.