Rua Barão do Bananal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão do Bananal, tem preço médio de R$ 2.956,58 de janeiro a outubro de 2025, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão do Bananal — Cavalcanti
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 59 | APT 104 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.240,74 | R$ 175.000,00 |
| set/2025 | 59 | APT 401 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.672,41 | R$ 155.000,00 |
| ago/2025 | 79 | APT 201 FDS | Apartamento | 63 m² | R$ 1.904,76 | R$ 120.000,00 |
| ago/2025 | 45 | — | Casa | 50 m² | R$ 7.200,00 | R$ 360.000,00 |
| dez/2024 | 32 | APT 103 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.205,88 | R$ 150.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 2.608,93, apurado em 16 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.907,22 | 2 |
| 2012 | R$ 2.410,45 | 5 |
| 2013 | R$ 3.128,49 | 3 |
| 2014 | R$ 2.440,48 | 4 |
| 2015 | R$ 2.092,20 | 2 |
| 2016 | R$ 3.333,33 | 2 |
| 2017 | R$ 2.066,33 | 3 |
| 2018 | R$ 2.975,21 | 2 |
| 2020 | R$ 2.571,92 | 2 |
| 2021 | R$ 2.708,33 | 2 |
| 2022 | R$ 2.774,87 | 3 |
| 2023 | R$ 3.632,46 | 5 |
| 2024 | R$ 2.285,43 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.600,00 | 4 |
O metro quadrado subiu 19,8% entre 2011 e 2024: de R$ 1.907,22 para R$ 2.285,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.567,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.200,00
Por m², como declarado
Transações
42
julho de 2011 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão do Bananal teve preço do metro quadrado de R$ 2.567,91, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a outubro de 2025, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.395,35 a R$ 7.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão do Bananal, Cavalcanti — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cavalcanti/rua-barao-do-bananal/.