Rua Enaldo dos Santos Araujo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Enaldo dos Santos Araujo, tem preço médio de R$ 4.498,99 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Enaldo dos Santos Araujo — Cavalcanti
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1119 | APT 401 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.540,42 | R$ 63.157,39 |
| jul/2026 | 1119 | APT 202 BLC 3 | Apartamento | 39 m² | R$ 1.601,71 | R$ 62.466,69 |
| jul/2026 | 1119 | APT 102 BLC 3 | Apartamento | 39 m² | R$ 1.333,15 | R$ 51.992,86 |
| mar/2026 | 1119 | APT 502 BLC 6 | Apartamento | 39 m² | R$ 1.222,29 | R$ 47.669,39 |
| jan/2026 | 1119 | APT 306 BLC 6 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.539,56 | R$ 177.042,80 |
Mais de 81 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 86. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.100 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 4.392,79, apurado em 77 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 27.743,90 | 2 |
| 2018 | R$ 4.350,00 | 4 |
| 2019 | R$ 2.377,55 | 3 |
| 2020 | R$ 3.519,88 | 28 |
| 2021 | R$ 4.512,82 | 1 |
| 2022 | R$ 3.480,28 | 5 |
| 2023 | R$ 1.695,91 | 6 |
| 2024 | R$ 4.259,41 | 20 |
| 2025 | R$ 4.271,27 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.042,28 | 5 |
O metro quadrado recuou 84,6% entre 2017 e 2025: de R$ 27.743,90 para R$ 4.271,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.375,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.743,90
Por m², como declarado
Transações
86
dezembro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Enaldo dos Santos Araujo teve preço do metro quadrado de R$ 4.375,00, em 86 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a julho de 2026, com 86 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 370,37 a R$ 27.743,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Enaldo dos Santos Araujo, Cavalcanti — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cavalcanti/rua-enaldo-dos-santos-araujo/.