Rua Graça Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Graça Melo, tem preço médio de R$ 1.875,00 de janeiro a fevereiro de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Graça Melo — Cavalcanti
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 60 | — | Casa | 144 m² | R$ 1.875,00 | R$ 270.000,00 |
| jul/2023 | 275 | APT 101 FDS | Apartamento | 48 m² | R$ 1.452,17 | R$ 69.704,10 |
| set/2022 | 275 | APT 101 FDS | Apartamento | 48 m² | R$ 2.619,12 | R$ 125.717,91 |
| dez/2021 | 275 | CAS 02 | Casa | 47 m² | R$ 1.489,36 | R$ 70.000,00 |
| dez/2020 | 374 | APT 201 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.875,00 | R$ 120.000,00 |
Mais de 17 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 22. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 1.800,00, apurado em 11 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.875,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.545,45
Por m², como declarado
Transações
22
novembro de 2011 a fevereiro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Graça Melo teve preço do metro quadrado de R$ 1.875,00, em 22 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a fevereiro de 2025, com 22 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.029,41 a R$ 4.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Graça Melo, Cavalcanti — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cavalcanti/rua-graca-melo/.