Avenida Almirante Barroso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Almirante Barroso, tem preço médio de R$ 3.539,35 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Almirante Barroso — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 90 | SAL 914 E 916 | Sala | 64 m² | R$ 4.531,25 | R$ 290.000,00 |
| set/2026 | 90 | SAL 920 | Sala | 28 m² | R$ 4.821,43 | R$ 135.000,00 |
| set/2026 | 90 | SAL 918 | Sala | 29 m² | R$ 4.655,17 | R$ 135.000,00 |
| set/2026 | 63 | SAL 1508 | Sala | 40 m² | R$ 3.375,00 | R$ 135.000,00 |
| set/2026 | 63 | SAL 501 | Sala | 28 m² | R$ 3.114,29 | R$ 87.200,00 |
Mais de 247 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 252. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 7.705,61 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 3.921,57 — 96% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 35 | R$ 5.263,16 |
| 20 a 39 | 13 | R$ 3.921,57 |
| 40 a 59 | 18 | R$ 7.705,61 |
| 60 a 79 | 145 | R$ 4.117,65 |
| 80 a 99 | 41 | R$ 5.135,14 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.033,50 | 12 |
| 2012 | R$ 5.096,66 | 22 |
| 2013 | R$ 11.506,52 | 32 |
| 2014 | R$ 7.101,16 | 29 |
| 2015 | R$ 7.393,39 | 21 |
| 2016 | R$ 5.188,87 | 11 |
| 2017 | R$ 8.020,58 | 12 |
| 2018 | R$ 5.652,64 | 13 |
| 2019 | R$ 2.415,09 | 3 |
| 2020 | R$ 4.072,27 | 5 |
| 2021 | R$ 7.125,95 | 16 |
| 2022 | R$ 4.808,35 | 9 |
| 2023 | R$ 4.293,02 | 14 |
| 2024 | R$ 4.722,58 | 15 |
| 2025 | R$ 3.936,75 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.874,35 | 20 |
O metro quadrado recuou 2,4% entre 2011 e 2025: de R$ 4.033,50 para R$ 3.936,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.610,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 58.823,53
Por m², como declarado
Transações
252
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Almirante Barroso teve preço do metro quadrado de R$ 4.610,67, em 252 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 252 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 882,35 a R$ 58.823,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Almirante Barroso, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-almirante-barroso/.