Centro — preço do m² e transações imobiliárias
Centro teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00 em 2026, em 1.370 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.260,07 | 1.006 |
| 2012 | R$ 4.936,26 | 1.737 |
| 2013 | R$ 6.354,94 | 1.822 |
| 2014 | R$ 8.810,02 | 1.327 |
| 2015 | R$ 5.037,31 | 1.174 |
| 2016 | R$ 9.059,77 | 924 |
| 2017 | R$ 6.394,98 | 950 |
| 2018 | R$ 7.105,23 | 878 |
| 2019 | R$ 6.918,51 | 841 |
| 2020 | R$ 3.305,29 | 683 |
| 2021 | R$ 6.352,55 | 1.194 |
| 2022 | R$ 11.305,76 | 1.167 |
| 2023 | R$ 9.428,32 | 1.688 |
| 2024 | R$ 5.563,85 | 1.465 |
| 2025 | R$ 4.695,51 | 1.774 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.487,93 | 1.371 |
O metro quadrado recuou 10,7% entre 2011 e 2025: de R$ 5.260,07 para R$ 4.695,51.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida República do Chile, com R$ 19.225,77 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Conselheiro Saraiva, com R$ 2.120,84 — 806,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 141 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Centro · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida República do Chile, 230 | SAL 1801 | Sala | 1.365 m² | R$ 4.395,60 | R$ 6.000.000,00 |
| set/2026 | Rua Irineu Marinho, 52 | APT 0502 | Apartamento | 32 m² | R$ 9.343,75 | R$ 299.000,00 |
| set/2026 | Rua Francisco Serrador, 90 | APT 1801 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.555,56 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | Avenida Marechal Câmara, 160 | SAL 1308 | Sala | 27 m² | R$ 2.222,22 | R$ 60.000,00 |
| set/2026 | Avenida Franklin Roosevelt, 23 | SAL 1002 | Sala | 30 m² | R$ 5.666,67 | R$ 170.000,00 |
Mais de 19.994 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 19.999. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.387,96
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 160.000,00
Por m², como declarado
Ruas
141
19.999 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Sala comercial
R$ 4.645,08
46% das transações
Apartamento
R$ 6.666,67
38% das transações
Especial
R$ 2.529,41
8% das transações
Loja
R$ 7.353,72
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Centro teve preço do metro quadrado de R$ 5.387,96, em 19.999 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 141 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Centro tem 19.999 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 141 ruas.
Centro — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 5.000,00 em 2026, sobre 1.370 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.387,96 em 19.999 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 6.666,67; em casa, R$ 3.301,29.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Centro aparece em 28º, com R$ 5.387,96, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Centro — qual é a rua mais cara?
Avenida República do Chile tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 19.225,77. Rua Conselheiro Saraiva tem o menor valor, a R$ 2.120,84 — 806,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 19.999 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Centro — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/.