Avenida Franklin Roosevelt — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Franklin Roosevelt, tem preço médio de R$ 4.666,67 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Franklin Roosevelt — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 126 | SAL 706 | Sala | 28 m² | R$ 5.000,00 | R$ 140.000,00 |
| jul/2026 | 39 | APT141O | Sala | 32 m² | R$ 3.281,25 | R$ 105.000,00 |
| jun/2026 | 39 | APT 1002 | Sala | 31 m² | R$ 2.096,77 | R$ 65.000,00 |
| jun/2026 | 23 | SAL 807 | Sala | 25 m² | R$ 7.600,00 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 126 | SAL 210 | Sala | 32 m² | R$ 3.175,00 | R$ 101.600,00 |
Mais de 89 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 94. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 5.166,67 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 3.628,57 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 21 | R$ 5.166,67 |
| 25 a 49 | 46 | R$ 3.810,49 |
| 50 a 74 | 0 | — |
| 75 a 99 | 3 | — |
| 100 a 124 | 4 | — |
| 125 a 149 | 17 | R$ 3.628,57 |
| 150 a 174 | 0 | — |
| 175 a 199 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.243,12 | 3 |
| 2017 | R$ 5.747,54 | 10 |
| 2018 | R$ 4.324,32 | 6 |
| 2019 | R$ 3.350,58 | 5 |
| 2020 | R$ 4.308,51 | 3 |
| 2021 | R$ 3.256,07 | 7 |
| 2022 | R$ 3.040,95 | 9 |
| 2023 | R$ 3.878,21 | 5 |
| 2024 | R$ 4.237,55 | 11 |
| 2025 | R$ 3.584,82 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.759,63 | 17 |
O metro quadrado recuou 31,6% entre 2016 e 2025: de R$ 5.243,12 para R$ 3.584,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.858,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.150,26
Por m², como declarado
Transações
94
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Franklin Roosevelt teve preço do metro quadrado de R$ 3.858,11, em 94 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 94 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.562,50 a R$ 11.150,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Franklin Roosevelt, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-franklin-roosevelt/.