Avenida Gomes Freire — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Gomes Freire, tem preço médio de R$ 6.445,06 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Gomes Freire — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 315 | APT 807 | Apartamento | 26 m² | R$ 10.000,00 | R$ 260.000,00 |
| ago/2026 | 647 | SAL 805 | Sala | 32 m² | R$ 3.125,00 | R$ 100.000,00 |
| ago/2026 | 788 | APT 911 | Apartamento | 20 m² | R$ 12.000,00 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 315 | APT 1008 | Apartamento | 28 m² | R$ 6.428,57 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | 474 | APT 39 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.750,00 | R$ 270.000,00 |
Mais de 375 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 380. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 9.144,53 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.857,14 — 220% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 199 | 29 | R$ 2.857,14 |
| 200 a 299 | 3 | — |
| 300 a 399 | 34 | R$ 4.737,18 |
| 400 a 499 | 27 | R$ 5.416,67 |
| 500 a 599 | 105 | R$ 9.144,53 |
| 600 a 699 | 45 | R$ 3.964,29 |
| 700 a 799 | 128 | R$ 7.000,00 |
| 800 a 899 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.858,55 | 29 |
| 2012 | R$ 4.759,27 | 30 |
| 2013 | R$ 7.285,18 | 35 |
| 2014 | R$ 7.595,70 | 14 |
| 2015 | R$ 8.651,76 | 20 |
| 2016 | R$ 7.672,70 | 10 |
| 2017 | R$ 7.057,02 | 25 |
| 2018 | R$ 5.739,14 | 14 |
| 2019 | R$ 6.416,89 | 20 |
| 2020 | R$ 6.072,10 | 20 |
| 2021 | R$ 6.164,52 | 28 |
| 2022 | R$ 6.010,13 | 35 |
| 2023 | R$ 4.289,20 | 24 |
| 2024 | R$ 6.098,04 | 16 |
| 2025 | R$ 3.872,78 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.681,88 | 20 |
O metro quadrado subiu 0,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.858,55 para R$ 3.872,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.525,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.150,00
Por m², como declarado
Transações
380
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Gomes Freire teve preço do metro quadrado de R$ 6.525,71, em 380 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 380 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 118,20 a R$ 14.150,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Gomes Freire, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-gomes-freire/.