Rua Alcindo Guanabara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alcindo Guanabara, tem preço médio de R$ 3.645,74 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alcindo Guanabara — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 25 | SAL 1402 | Sala | 41 m² | R$ 4.121,95 | R$ 169.000,00 |
| jul/2026 | 25 | SAL 1401 | Sala | 43 m² | R$ 3.906,98 | R$ 168.000,00 |
| jul/2026 | 24 | 8 502 | Sala | 38 m² | R$ 2.631,58 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 24 | 8 12O1 | Sala | 38 m² | R$ 2.368,42 | R$ 90.000,00 |
| jul/2026 | 25 | SAL 603 | Sala | 36 m² | R$ 7.916,67 | R$ 285.000,00 |
Mais de 91 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 96. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 3.196,43; entre 20 a 29, de R$ 2.928,93 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.145,00 | 6 |
| 2017 | R$ 3.669,95 | 4 |
| 2018 | R$ 2.422,74 | 3 |
| 2019 | R$ 3.888,89 | 3 |
| 2020 | R$ 3.181,82 | 2 |
| 2021 | R$ 3.650,35 | 6 |
| 2022 | R$ 2.834,51 | 7 |
| 2023 | R$ 2.763,16 | 3 |
| 2024 | R$ 2.715,86 | 17 |
| 2025 | R$ 2.946,41 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.620,94 | 17 |
O metro quadrado recuou 28,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.145,00 para R$ 2.946,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.030,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.916,67
Por m², como declarado
Transações
96
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alcindo Guanabara teve preço do metro quadrado de R$ 3.030,30, em 96 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 96 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.054,71 a R$ 7.916,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alcindo Guanabara, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-alcindo-guanabara/.