Rua Alcindo Guanabara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alcindo Guanabara, tem preço médio de R$ 3.906,98 de janeiro a setembro de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alcindo Guanabara — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 25 | SAL 1501 | Sala | 43 m² | R$ 11.162,79 | R$ 480.000,00 |
| set/2026 | 15 | SAL 1201 | Sala | 102 m² | R$ 2.450,98 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 25 | SAL 1003 | Sala | 36 m² | R$ 5.555,56 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 24 | SAL 901 | Sala | 38 m² | R$ 1.636,84 | R$ 62.200,00 |
| ago/2026 | 25 | SAL 503 | Sala | 36 m² | R$ 9.166,67 | R$ 330.000,00 |
Mais de 143 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 148. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 3.607,15; entre 20 a 29, de R$ 2.853,69 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.579,33 | 18 |
| 2012 | R$ 4.440,15 | 5 |
| 2013 | R$ 5.056,28 | 6 |
| 2014 | R$ 5.789,76 | 8 |
| 2015 | R$ 6.202,19 | 9 |
| 2016 | R$ 4.145,00 | 6 |
| 2017 | R$ 3.669,95 | 4 |
| 2018 | R$ 2.422,74 | 3 |
| 2019 | R$ 3.888,89 | 3 |
| 2020 | R$ 3.181,82 | 2 |
| 2021 | R$ 3.650,35 | 6 |
| 2022 | R$ 2.834,51 | 7 |
| 2023 | R$ 2.763,16 | 3 |
| 2024 | R$ 2.715,86 | 17 |
| 2025 | R$ 2.946,41 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.045,49 | 23 |
O metro quadrado subiu 14,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.579,33 para R$ 2.946,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.196,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.162,79
Por m², como declarado
Transações
148
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alcindo Guanabara teve preço do metro quadrado de R$ 3.196,43, em 148 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 148 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.054,71 a R$ 11.162,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alcindo Guanabara, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-alcindo-guanabara/.