Rua Conselheiro Saraiva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Saraiva, tem preço médio de R$ 1.533,33 de janeiro a maio de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Saraiva — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 20 | BOX 513 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 2.733,33 | R$ 41.000,00 |
| mai/2026 | 20 | BOX 512 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 2.733,33 | R$ 41.000,00 |
| jan/2026 | 20 | BOX 430 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.244,38 | R$ 18.665,76 |
| nov/2025 | 20 | BOX 531 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.533,33 | R$ 23.000,00 |
| nov/2025 | 20 | BOX 527 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.533,33 | R$ 23.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 1.533,33, apurado em 37 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.099,47 | 6 |
| 2018 | R$ 2.733,33 | 6 |
| 2022 | R$ 1.333,33 | 1 |
| 2025 | R$ 1.533,33 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.237,02 | 3 |
O metro quadrado recuou 62,6% entre 2017 e 2025: de R$ 4.099,47 para R$ 1.533,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.533,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.192,74
Por m², como declarado
Transações
37
janeiro de 2017 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Saraiva teve preço do metro quadrado de R$ 1.533,33, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a maio de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.244,38 a R$ 4.192,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Saraiva, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-conselheiro-saraiva/.