Rua Conselheiro Saraiva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Saraiva, tem preço médio de R$ 2.733,33 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Saraiva — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 20 | BOX 431 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 2.733,33 | R$ 41.000,00 |
| jul/2026 | 20 | BOX 421 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.686,67 | R$ 25.300,00 |
| mai/2026 | 20 | BOX 513 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 2.733,33 | R$ 41.000,00 |
| mai/2026 | 20 | BOX 512 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 2.733,33 | R$ 41.000,00 |
| jan/2026 | 20 | BOX 430 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 1.244,38 | R$ 18.665,76 |
Mais de 237 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 242. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 2.120,84, apurado em 242 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.779,20 | 4 |
| 2012 | R$ 933,33 | 3 |
| 2014 | R$ 4.200,54 | 3 |
| 2015 | R$ 2.263,65 | 193 |
| 2017 | R$ 4.099,47 | 6 |
| 2018 | R$ 2.733,33 | 6 |
| 2022 | R$ 1.333,33 | 1 |
| 2025 | R$ 1.533,33 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.226,21 | 5 |
O metro quadrado recuou 13,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.779,20 para R$ 1.533,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.120,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.336,04
Por m², como declarado
Transações
242
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Saraiva teve preço do metro quadrado de R$ 2.120,84, em 242 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 242 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 666,67 a R$ 4.336,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Saraiva, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-conselheiro-saraiva/.