Centro — preço do m² e transações imobiliárias

Name: Preço do m² por rua em Centro
Creator: Radar Invexo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

ITBI declarado à Prefeitura · 12.469 transações · 136 ruas · janeiro de 2016 a julho de 2026

Centro teve preço do metro quadrado de R$ 5.291,67 em 2026, em 975 transações declaradas à Prefeitura.

Ano a ano

Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano

Valor do metro quadrado por ano
Ano	Valor por m²	Transações
2016	R$ 9.078,12	908
2017	R$ 6.431,05	935
2018	R$ 7.200,92	874
2019	R$ 6.918,56	840
2020	R$ 3.304,65	680
2021	R$ 6.355,78	1.192
2022	R$ 11.321,57	1.157
2023	R$ 9.432,57	1.684
2024	R$ 5.561,50	1.462
2025	R$ 4.731,12	1.763
2026 (ano incompleto)	R$ 4.723,46	975

O metro quadrado recuou 47,9% entre 2016 e 2025: de R$ 9.078,12 para R$ 4.731,12.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.

Rua por rua

Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo

A rua mais cara do bairro é a Avenida República do Chile, com R$ 19.225,77 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Passos, com R$ 2.500,00 — 669,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.

Por preço Mais transações A–Z

60 ruas

1º Rua Riachuelo R$ 6.613 1.407 transações

2º Rua Senador Dantas R$ 8.439 868 transações

3º Avenida Presidente Vargas R$ 5.903 740 transações

4º Avenida Rio Branco R$ 4.755 641 transações

5º Rua dos Inválidos R$ 6.373 468 transações

6º Rua do Rezende R$ 8.371 434 transações

7º Rua da Assembléia R$ 5.195 329 transações

8º Rua Ubaldino do Amaral R$ 6.889 287 transações

9º Avenida Gomes Freire R$ 6.429 245 transações

10º Rua Visconde de Inhaúma R$ 4.504 236 transações

11º Rua Evaristo da Veiga R$ 5.205 222 transações

12º Rua das Marrecas R$ 10.445 200 transações

13º Avenida Mem de Sá R$ 5.833 193 transações

14º Rua Álvaro Alvim R$ 4.444 187 transações

15º Avenida Marechal Câmara R$ 3.750 184 transações

16º Avenida Treze de Maio R$ 4.525 166 transações

17º Rua da Lapa R$ 5.000 163 transações

18º Rua Washington Luis R$ 5.156 154 transações

19º Rua México R$ 3.929 145 transações

20º Rua Silva Jardim R$ 7.143 136 transações

21º Avenida Almirante Barroso R$ 3.937 127 transações

22º Praça Floriano R$ 5.501 127 transações

23º Avenida República do Chile R$ 19.226 126 transações

24º Rua Santana R$ 3.835 124 transações

25º Rua Carlos Sampaio R$ 5.253 122 transações

26º Rua Conde de Lages R$ 6.846 116 transações

27º Rua Buenos Aires R$ 4.138 115 transações

28º Rua do Senado R$ 4.615 115 transações

29º Rua Carlos de Carvalho R$ 5.219 114 transações

30º Avenida Nilo Peçanha R$ 4.622 113 transações

31º Avenida Nossa Senhora de Fátima R$ 6.250 111 transações

32º Rua do Passeio R$ 16.181 111 transações

33º Avenida Passos R$ 2.500 110 transações

34º Rua São Bento R$ 5.173 110 transações

35º Rua Sete de Setembro R$ 3.970 108 transações

36º Rua da Quitanda R$ 4.138 107 transações

37º Rua Andre Cavalcanti R$ 6.026 106 transações

38º Avenida Henrique Valadares R$ 5.436 102 transações

39º Largo São Francisco de Paula R$ 3.571 97 transações

40º Rua Alcindo Guanabara R$ 3.030 96 transações

41º Rua da Alfândega R$ 7.895 95 transações

42º Avenida Franklin Roosevelt R$ 3.858 94 transações

43º Praça Tiradentes R$ 2.850 88 transações

44º Rua do Ouvidor R$ 2.776 88 transações

45º Rua Guilherme Marconi R$ 7.143 87 transações

46º Rua da Relação R$ 6.667 79 transações

47º Rua Uruguaiana R$ 5.893 77 transações

48º Rua República do Líbano R$ 3.970 76 transações

49º Rua Acre R$ 3.095 71 transações

50º Rua Joaquim Silva R$ 5.294 71 transações

51º Praça Almirante Jaceguai R$ 9.000 67 transações

52º Rua Moncorvo Filho R$ 5.101 66 transações

53º Rua Teófilo Otoni R$ 3.636 63 transações

54º Rua Leandro Martins R$ 3.258 58 transações

55º Rua Marquês de Pombal R$ 5.000 58 transações

56º Rua Tadeu Kosciusko R$ 5.303 58 transações

57º Rua Vinte de Abril R$ 3.750 56 transações

58º Rua da Conceição R$ 3.382 55 transações

59º Avenida Erasmo Braga R$ 3.750 52 transações

60º Rua Imperatriz Leopoldina R$ 3.248 50 transações

O bairro tem 136 ruas

Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.

Ver todas as ruas do bairro →

Transação por transação

Transações Centro · Rio de Janeiro

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.

As 5 transações mostradas de Centro
Mês/Ano	Endereço	Complemento	Tipologia	Área	Valor por m²	Valor
jul/2026	Avenida Franklin Roosevelt, 126	SAL 706	Sala	28 m²	R$ 5.000,00	R$ 140.000,00
jul/2026	Avenida Franklin Roosevelt, 39	APT141O	Sala	32 m²	R$ 3.281,25	R$ 105.000,00
jul/2026	Praça Almirante Jaceguai, 72	SAL 116	Apartamento	18 m²	R$ 9.833,33	R$ 177.000,00
jul/2026	Rua Guilherme Marconi, 74	APT 502	Apartamento	20 m²	R$ 11.000,00	R$ 220.000,00
jul/2026	Prc Mahatma Gandhi, 2	GRP 916	Sala	29 m²	R$ 2.241,38	R$ 65.000,00

Mais de 12.464 transações neste bairro

Você está vendo 5 das 12.469. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Amostra

O que os dados históricos mostram

Período janeiro de 2016 a julho de 2026

Preço médio do m²

R$ 5.428,57

Mediana do bairro

Maior valor declarado

R$ 160.000,00

Por m², como declarado

Ruas

136

12.469 transações

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Centro teve preço do metro quadrado de R$ 5.428,57, em 12.469 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 136 ruas.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 12.469 transações válidas neste bairro.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.

Limitações

Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Centro — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/.