Avenida Henrique Valadares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Henrique Valadares, tem preço médio de R$ 6.051,14 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Henrique Valadares — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 47 | SAL 805 | Sala | 45 m² | R$ 6.333,33 | R$ 285.000,00 |
| ago/2026 | 148 | C APT2O3 | Apartamento | 67 m² | R$ 7.164,18 | R$ 480.000,00 |
| ago/2026 | 35 | APT 1004 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.530,30 | R$ 365.000,00 |
| jul/2026 | 146 | APT 801 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.060,61 | R$ 400.000,00 |
| jun/2026 | 146 | APT 805 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.897,96 | R$ 240.000,00 |
Mais de 146 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 151. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 7.407,41 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 5.000,00 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 24 | R$ 5.409,95 |
| 20 a 39 | 19 | R$ 5.530,30 |
| 40 a 59 | 23 | R$ 5.315,25 |
| 60 a 79 | 13 | R$ 7.407,41 |
| 80 a 99 | 7 | — |
| 100 a 119 | 10 | R$ 5.089,29 |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 55 | R$ 5.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.614,95 | 12 |
| 2012 | R$ 4.438,69 | 11 |
| 2013 | R$ 6.992,38 | 7 |
| 2014 | R$ 5.682,22 | 8 |
| 2015 | R$ 6.345,03 | 8 |
| 2016 | R$ 6.348,84 | 9 |
| 2017 | R$ 5.262,50 | 11 |
| 2018 | R$ 6.136,33 | 7 |
| 2019 | R$ 4.284,31 | 9 |
| 2020 | R$ 5.503,86 | 8 |
| 2021 | R$ 4.931,60 | 9 |
| 2022 | R$ 3.546,10 | 4 |
| 2023 | R$ 3.949,46 | 12 |
| 2024 | R$ 5.267,22 | 11 |
| 2025 | R$ 5.743,38 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.132,88 | 10 |
O metro quadrado subiu 58,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.614,95 para R$ 5.743,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.416,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.357,14
Por m², como declarado
Transações
151
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Henrique Valadares teve preço do metro quadrado de R$ 5.416,67, em 151 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 151 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 140,85 a R$ 10.357,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Henrique Valadares, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-henrique-valadares/.