Rua da Lapa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Lapa, tem preço médio de R$ 4.910,72 de janeiro a janeiro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Lapa — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 120 | SAL 1008 | Sala | 28 m² | R$ 4.464,29 | R$ 125.000,00 |
| jan/2026 | 65 | APT 403 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.357,14 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 200 | SAL 408 | Sala | 30 m² | R$ 4.700,00 | R$ 141.000,00 |
| nov/2025 | 120 | SAL 407 | Sala | 29 m² | R$ 5.862,07 | R$ 170.000,00 |
| nov/2025 | 293 | APT 1307 | Apartamento | 32 m² | R$ 11.250,00 | R$ 360.000,00 |
Mais de 225 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 230. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 7.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 3.636,36 — 93% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 24 | R$ 4.950,98 |
| 100 a 149 | 71 | R$ 3.636,36 |
| 150 a 199 | 11 | R$ 4.090,91 |
| 200 a 249 | 51 | R$ 5.333,33 |
| 250 a 299 | 71 | R$ 7.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.497,80 | 7 |
| 2012 | R$ 3.455,15 | 22 |
| 2013 | R$ 2.816,25 | 19 |
| 2014 | R$ 4.200,44 | 8 |
| 2015 | R$ 7.483,22 | 9 |
| 2016 | R$ 3.745,33 | 10 |
| 2017 | R$ 5.301,97 | 10 |
| 2018 | R$ 5.384,62 | 4 |
| 2019 | R$ 2.948,99 | 15 |
| 2020 | R$ 5.551,72 | 11 |
| 2021 | R$ 6.258,67 | 11 |
| 2022 | R$ 3.144,01 | 22 |
| 2023 | R$ 5.050,76 | 23 |
| 2024 | R$ 5.115,87 | 24 |
| 2025 | R$ 5.519,27 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.059,52 | 2 |
O metro quadrado subiu 121,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.497,80 para R$ 5.519,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.950,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.714,29
Por m², como declarado
Transações
230
agosto de 2011 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Lapa teve preço do metro quadrado de R$ 4.950,98, em 230 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a janeiro de 2026, com 230 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 102,63 a R$ 15.714,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Lapa, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-da-lapa/.