Praça Tiradentes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Tiradentes, tem preço médio de R$ 3.250,00 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Tiradentes — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 9 | SAL 1203 | Sala | 26 m² | R$ 2.115,38 | R$ 55.000,00 |
| jul/2026 | 10 | SAL 802 | Sala | 32 m² | R$ 6.468,75 | R$ 207.000,00 |
| jun/2026 | 10 | SAL 702 | Sala | 32 m² | R$ 3.250,00 | R$ 104.000,00 |
| jun/2026 | 35 | — | Especial | 172 m² | R$ 3.604,65 | R$ 620.000,00 |
| jun/2026 | 9 | SAL 1203 | Sala | 26 m² | R$ 2.115,38 | R$ 55.000,00 |
Mais de 141 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 146. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 2.658,66; entre 10 a 19, de R$ 2.400,15 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.906,67 | 3 |
| 2012 | R$ 3.095,38 | 10 |
| 2013 | R$ 2.702,97 | 21 |
| 2014 | R$ 3.337,28 | 16 |
| 2015 | R$ 2.200,00 | 7 |
| 2016 | R$ 5.133,20 | 7 |
| 2017 | R$ 3.110,48 | 4 |
| 2018 | R$ 4.058,82 | 5 |
| 2019 | R$ 3.228,57 | 6 |
| 2020 | R$ 3.263,16 | 3 |
| 2021 | R$ 2.391,89 | 5 |
| 2022 | R$ 3.059,21 | 5 |
| 2023 | R$ 3.336,54 | 13 |
| 2024 | R$ 2.375,86 | 9 |
| 2025 | R$ 3.838,92 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.764,20 | 13 |
O metro quadrado subiu 32,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.906,67 para R$ 3.838,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.038,46
Por m², como declarado
Transações
146
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Tiradentes teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 146 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 146 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 631,58 a R$ 9.038,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Tiradentes, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/praca-tiradentes/.