Avenida Presidente Vargas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Presidente Vargas, tem preço médio de R$ 7.454,62 de janeiro a setembro de 2026, em 147 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Presidente Vargas — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1146 | SAL 1503 | Sala | 29 m² | R$ 2.758,62 | R$ 80.000,00 |
| set/2026 | 1140 | APT 1808 | Apartamento | 53 m² | R$ 11.186,18 | R$ 592.867,38 |
| set/2026 | 1140 | APT 0310 | Apartamento | 37 m² | R$ 10.699,83 | R$ 395.893,63 |
| set/2026 | 1140 | APT 1120 | Apartamento | 31 m² | R$ 11.612,90 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | 1140 | APT 1618 | Apartamento | 29 m² | R$ 12.068,97 | R$ 350.000,00 |
Mais de 1.211 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.216. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.249, com preço médio de R$ 10.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 249, com R$ 402,06 — 2.387% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 14 | R$ 402,06 |
| 250 a 499 | 263 | R$ 3.306,48 |
| 500 a 749 | 399 | R$ 3.809,52 |
| 750 a 999 | 62 | R$ 4.802,19 |
| 1.000 a 1.249 | 422 | R$ 10.000,00 |
| 1.250 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.749 | 42 | R$ 3.030,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.275,85 | 55 |
| 2012 | R$ 2.288,54 | 123 |
| 2013 | R$ 13.880,24 | 69 |
| 2014 | R$ 12.040,53 | 124 |
| 2015 | R$ 7.996,81 | 69 |
| 2016 | R$ 5.045,64 | 35 |
| 2017 | R$ 4.308,97 | 28 |
| 2018 | R$ 3.612,38 | 35 |
| 2019 | R$ 9.154,44 | 54 |
| 2020 | R$ 6.641,62 | 32 |
| 2021 | R$ 2.721,52 | 28 |
| 2022 | R$ 3.100,13 | 24 |
| 2023 | R$ 8.735,13 | 146 |
| 2024 | R$ 7.088,13 | 134 |
| 2025 | R$ 5.694,06 | 113 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.247,96 | 147 |
O metro quadrado recuou 38,6% entre 2011 e 2025: de R$ 9.275,85 para R$ 5.694,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 46.511,81
Por m², como declarado
Transações
1.216
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Presidente Vargas teve preço do metro quadrado de R$ 4.545,45, em 1.216 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.216 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 201,04 a R$ 46.511,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Presidente Vargas, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-presidente-vargas/.