Avenida Presidente Vargas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Presidente Vargas, tem preço médio de R$ 8.098,00 de janeiro a julho de 2026, em 112 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Presidente Vargas — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1140 | APTO 208 | Apartamento | 54 m² | R$ 8.101,48 | R$ 437.479,80 |
| jul/2026 | 1140 | APT 1617 | Apartamento | 32 m² | R$ 10.921,46 | R$ 349.486,65 |
| jul/2026 | 1140 | APT 1316 | Apartamento | 32 m² | R$ 8.897,50 | R$ 284.719,96 |
| jul/2026 | 1140 | APT 1216 | Apartamento | 32 m² | R$ 9.250,02 | R$ 296.000,76 |
| jul/2026 | 1140 | APT 1213 | Apartamento | 33 m² | R$ 8.192,15 | R$ 270.340,81 |
Mais de 735 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 740. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 10.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 2.931,03 — 241% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 4 | — |
| 400 a 599 | 268 | R$ 2.931,03 |
| 600 a 799 | 53 | R$ 3.541,67 |
| 800 a 999 | 38 | R$ 5.804,11 |
| 1.000 a 1.199 | 352 | R$ 10.000,00 |
| 1.200 a 1.399 | 0 | — |
| 1.400 a 1.599 | 0 | — |
| 1.600 a 1.799 | 23 | R$ 3.030,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.045,64 | 35 |
| 2017 | R$ 4.322,11 | 27 |
| 2018 | R$ 3.612,38 | 35 |
| 2019 | R$ 9.154,44 | 54 |
| 2020 | R$ 6.641,62 | 32 |
| 2021 | R$ 2.721,52 | 28 |
| 2022 | R$ 3.100,13 | 24 |
| 2023 | R$ 8.735,13 | 146 |
| 2024 | R$ 7.088,13 | 134 |
| 2025 | R$ 5.694,06 | 113 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.113,62 | 112 |
O metro quadrado subiu 12,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.045,64 para R$ 5.694,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.902,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.241,38
Por m², como declarado
Transações
740
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Presidente Vargas teve preço do metro quadrado de R$ 5.902,72, em 740 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 740 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 402,94 a R$ 17.241,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Presidente Vargas, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-presidente-vargas/.