Avenida Nilo Peçanha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Nilo Peçanha, tem preço médio de R$ 3.052,63 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Nilo Peçanha — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 50 | GRP 2305 | Sala | 38 m² | R$ 2.236,84 | R$ 85.000,00 |
| mar/2026 | 50 | GRP 2610 | Sala | 113 m² | R$ 1.148,25 | R$ 129.752,35 |
| fev/2026 | 50 | GRP 2103 | Sala | 38 m² | R$ 6.315,79 | R$ 240.000,00 |
| dez/2025 | 12 | SAL 715 | Sala | 22 m² | R$ 4.471,92 | R$ 98.382,28 |
| nov/2025 | 50 | GRP 1915 | Sala | 36 m² | R$ 2.361,11 | R$ 85.000,00 |
Mais de 108 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 113. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 9.849,57 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 4.246,38 — 132% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 3 | — |
| 20 a 39 | 14 | R$ 5.089,29 |
| 40 a 59 | 82 | R$ 4.246,38 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 13 | R$ 9.849,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.490,51 | 3 |
| 2017 | R$ 5.019,41 | 15 |
| 2018 | R$ 9.883,86 | 26 |
| 2019 | R$ 5.682,85 | 14 |
| 2020 | R$ 4.607,37 | 9 |
| 2021 | R$ 4.962,30 | 7 |
| 2022 | R$ 4.574,39 | 12 |
| 2023 | R$ 3.411,34 | 7 |
| 2024 | R$ 2.819,02 | 4 |
| 2025 | R$ 3.995,21 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.406,10 | 3 |
O metro quadrado recuou 57,9% entre 2016 e 2025: de R$ 9.490,51 para R$ 3.995,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.621,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.198,25
Por m², como declarado
Transações
113
março de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Nilo Peçanha teve preço do metro quadrado de R$ 4.621,85, em 113 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a abril de 2026, com 113 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.148,25 a R$ 18.198,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Nilo Peçanha, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-nilo-pecanha/.