Rua Leandro Martins — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leandro Martins, tem preço médio de R$ 4.347,83 de janeiro a agosto de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leandro Martins — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 22 | APT 615 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.239,13 | R$ 195.000,00 |
| ago/2026 | 22 | APT 320 | Apartamento | 38 m² | R$ 6.552,63 | R$ 249.000,00 |
| jul/2026 | 22 | APT 506 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.375,00 | R$ 95.000,00 |
| jun/2026 | 22 | APT 212 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.347,83 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 22 | APT 613 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
Mais de 103 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 108. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 3.733,98, apurado em 90 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.142,86 | 3 |
| 2012 | R$ 3.313,37 | 21 |
| 2013 | R$ 3.549,87 | 11 |
| 2014 | R$ 6.161,29 | 5 |
| 2015 | R$ 4.125,92 | 8 |
| 2016 | R$ 1.466,25 | 10 |
| 2017 | R$ 4.939,76 | 5 |
| 2018 | R$ 3.902,38 | 4 |
| 2019 | R$ 3.109,24 | 3 |
| 2020 | R$ 4.047,62 | 5 |
| 2021 | R$ 3.855,56 | 2 |
| 2022 | R$ 3.655,74 | 3 |
| 2023 | R$ 3.291,67 | 6 |
| 2024 | R$ 3.155,63 | 7 |
| 2025 | R$ 3.626,78 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.582,91 | 9 |
O metro quadrado subiu 69,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.142,86 para R$ 3.626,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.605,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.750,00
Por m², como declarado
Transações
108
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leandro Martins teve preço do metro quadrado de R$ 3.605,56, em 108 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 108 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 228,26 a R$ 18.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leandro Martins, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-leandro-martins/.