Rua do Ouvidor — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Ouvidor, tem preço médio de R$ 3.000,00 de janeiro a agosto de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Ouvidor — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 63 | SAL 302 | Sala | 22 m² | R$ 6.818,18 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 63 | SAL 304 | Sala | 25 m² | R$ 6.000,00 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 63 | SAL 704 | Sala | 25 m² | R$ 4.800,00 | R$ 120.000,00 |
| ago/2026 | 63 | SAL 911 | Sala | 24 m² | R$ 6.250,00 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 63 | SAL 713 | Sala | 30 m² | R$ 4.500,00 | R$ 135.000,00 |
Mais de 214 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 219. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 9.765,63 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 1.169,52 — 735% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 40 a 59 | 3 | — |
| 60 a 79 | 47 | R$ 3.148,15 |
| 80 a 99 | 34 | R$ 9.765,63 |
| 100 a 119 | 17 | R$ 1.169,52 |
| 120 a 139 | 58 | R$ 5.019,05 |
| 140 a 159 | 1 | — |
| 160 a 179 | 59 | R$ 8.536,59 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.011,43 | 12 |
| 2012 | R$ 10.176,88 | 56 |
| 2013 | R$ 8.000,86 | 26 |
| 2014 | R$ 5.178,45 | 8 |
| 2015 | R$ 4.792,64 | 23 |
| 2016 | R$ 6.730,77 | 4 |
| 2017 | R$ 6.259,84 | 3 |
| 2018 | R$ 6.105,73 | 7 |
| 2019 | R$ 6.598,64 | 5 |
| 2020 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 2.356,38 | 6 |
| 2022 | R$ 3.011,64 | 2 |
| 2023 | R$ 7.034,45 | 4 |
| 2024 | R$ 2.454,55 | 2 |
| 2025 | R$ 2.275,82 | 43 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.600,29 | 17 |
O metro quadrado recuou 24,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.011,43 para R$ 2.275,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.085,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.535,71
Por m², como declarado
Transações
219
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Ouvidor teve preço do metro quadrado de R$ 5.085,94, em 219 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 219 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 788,33 a R$ 20.535,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Ouvidor, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-do-ouvidor/.