Rua do Passeio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Passeio, tem preço médio de R$ 16.180,57 de janeiro a março de 2023, em 110 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Passeio — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2023 | 38 | LOJ E SET 4 | Cinema/teatro | 3.212 m² | R$ 14.485,00 | R$ 46.525.804,79 |
| mar/2023 | 38 | LOJ H SET 4 | Loja | 43 m² | R$ 6.949,95 | R$ 298.847,85 |
| mar/2023 | 38 | LOJ G SET 4 | Loja | 12 m² | R$ 6.949,95 | R$ 83.399,40 |
| mar/2023 | 38 | LOJ F SET 4 | Loja | 37 m² | R$ 33.949,21 | R$ 1.256.120,68 |
| mar/2023 | 38 | LOJ D SET 4 | Loja | 348 m² | R$ 14.053,18 | R$ 4.890.505,79 |
Mais de 106 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 111. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 16.180,57, apurado em 111 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.477,86 | 1 |
| 2023 (ano incompleto) | R$ 16.286,92 | 110 |
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.180,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.477,73
Por m², como declarado
Transações
111
dezembro de 2016 a março de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Passeio teve preço do metro quadrado de R$ 16.180,57, em 111 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a março de 2023, com 111 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.477,86 a R$ 45.477,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Passeio, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-do-passeio/.