Rua Buenos Aires — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Buenos Aires, tem preço médio de R$ 4.065,04 de janeiro a junho de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Buenos Aires — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 339 | BOX 514 | Vaga de Garagem | 15 m² | R$ 2.133,33 | R$ 32.000,00 |
| mar/2026 | 210 | — | Especial | 520 m² | R$ 5.884,62 | R$ 3.060.000,00 |
| dez/2025 | 288 | E 288A | Especial | 220 m² | R$ 4.204,55 | R$ 925.000,00 |
| dez/2025 | 283 | APTO 404 | Apartamento | 29 m² | R$ 11.379,31 | R$ 330.000,00 |
| nov/2025 | 174 | — | Especial | 619 m² | R$ 6.808,28 | R$ 4.214.326,70 |
Mais de 110 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 115. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 6.501,66 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 2.363,97 — 175% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 21 | R$ 4.666,67 |
| 50 a 99 | 40 | R$ 3.214,29 |
| 100 a 149 | 2 | — |
| 150 a 199 | 9 | — |
| 200 a 249 | 17 | R$ 4.500,00 |
| 250 a 299 | 10 | R$ 6.501,66 |
| 300 a 349 | 16 | R$ 2.363,97 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.083,28 | 19 |
| 2017 | R$ 8.152,95 | 11 |
| 2018 | R$ 3.735,03 | 12 |
| 2019 | R$ 3.143,99 | 5 |
| 2020 | R$ 2.679,19 | 15 |
| 2021 | R$ 5.419,72 | 6 |
| 2022 | R$ 6.341,22 | 9 |
| 2023 | R$ 4.408,62 | 19 |
| 2024 | R$ 6.390,03 | 9 |
| 2025 | R$ 4.442,55 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.779,44 | 2 |
O metro quadrado recuou 12,6% entre 2016 e 2025: de R$ 5.083,28 para R$ 4.442,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.137,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.543,05
Por m², como declarado
Transações
115
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Buenos Aires teve preço do metro quadrado de R$ 4.137,93, em 115 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 115 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 185,58 a R$ 18.543,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Buenos Aires, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-buenos-aires/.