Rua Teófilo Otoni — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teófilo Otoni, tem preço médio de R$ 2.564,94 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Teófilo Otoni — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 89 | BOX 501 | Vaga de Garagem | 17 m² | R$ 1.764,71 | R$ 30.000,00 |
| jul/2026 | 52 | SAL 308 | Sala | 23 m² | R$ 3.478,26 | R$ 80.000,00 |
| jul/2026 | 52 | SAL 307 | Sala | 28 m² | R$ 2.857,14 | R$ 80.000,00 |
| mar/2026 | 52 | SAL 1201 | Sala | 22 m² | R$ 2.272,73 | R$ 50.000,00 |
| out/2025 | 64 | SAL 1202 | Sala | 593 m² | R$ 4.873,52 | R$ 2.890.000,00 |
Mais de 168 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 173. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 9.034,91 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 3.478,26 — 160% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 1 | — |
| 40 a 59 | 19 | R$ 3.478,26 |
| 60 a 79 | 36 | R$ 4.603,71 |
| 80 a 99 | 111 | R$ 9.034,91 |
| 100 a 119 | 2 | — |
| 120 a 139 | 3 | — |
| 140 a 159 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.241,18 | 5 |
| 2012 | R$ 1.621,97 | 13 |
| 2013 | R$ 9.192,87 | 38 |
| 2014 | R$ 16.772,71 | 38 |
| 2015 | R$ 2.771,76 | 15 |
| 2016 | R$ 3.732,77 | 6 |
| 2017 | R$ 1.482,35 | 1 |
| 2018 | R$ 2.268,04 | 1 |
| 2019 | R$ 3.627,45 | 2 |
| 2020 | R$ 3.205,02 | 7 |
| 2021 | R$ 2.916,67 | 1 |
| 2022 | R$ 2.708,33 | 1 |
| 2023 | R$ 4.740,57 | 14 |
| 2024 | R$ 3.486,81 | 13 |
| 2025 | R$ 4.551,50 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.666,67 | 4 |
O metro quadrado subiu 266,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.241,18 para R$ 4.551,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.117,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.574,18
Por m², como declarado
Transações
173
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teófilo Otoni teve preço do metro quadrado de R$ 4.117,65, em 173 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 173 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 994,20 a R$ 21.574,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teófilo Otoni, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-teofilo-otoni/.