Rua São Bento — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Bento, tem preço médio de R$ 5.369,86 em 2025, em 51 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Bento — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 8 | SAL 301 | Sala | 800 m² | R$ 2.750,00 | R$ 2.200.000,00 |
| out/2025 | 1 | LOJ D | Loja | 35 m² | R$ 12.000,00 | R$ 420.000,00 |
| out/2025 | 1 | LOJ C | Loja | 49 m² | R$ 12.244,90 | R$ 600.000,00 |
| out/2025 | 1 | LOJ B | Loja | 57 m² | R$ 11.754,39 | R$ 670.000,00 |
| out/2025 | 1 | LOJ A | Loja | 112 m² | R$ 12.142,86 | R$ 1.360.000,00 |
Mais de 162 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 167. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 5.464,68, apurado em 166 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.751,94 | 2 |
| 2013 | R$ 7.902,16 | 3 |
| 2014 | R$ 12.436,88 | 51 |
| 2015 | R$ 4.864,34 | 1 |
| 2017 | R$ 6.641,78 | 2 |
| 2019 | R$ 5.050,00 | 2 |
| 2020 | R$ 5.798,45 | 1 |
| 2023 | R$ 5.074,73 | 50 |
| 2024 | R$ 7.954,15 | 4 |
| 2025 | R$ 5.318,20 | 51 |
O metro quadrado recuou 31,4% entre 2011 e 2025: de R$ 7.751,94 para R$ 5.318,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.464,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.887,03
Por m², como declarado
Transações
167
dezembro de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Bento teve preço do metro quadrado de R$ 5.464,68, em 167 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a dezembro de 2025, com 167 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.483,37 a R$ 13.887,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Bento, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-sao-bento/.