Rua Carlos Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos Sampaio, tem preço médio de R$ 5.683,19 de janeiro a setembro de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos Sampaio — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 246 | APT 1004 | Apartamento | 37 m² | R$ 5.945,95 | R$ 220.000,00 |
| set/2026 | 351 | SAL 713 | Apartamento | 20 m² | R$ 4.617,00 | R$ 92.340,00 |
| ago/2026 | 351 | APT 1015 | Apartamento | 40 m² | R$ 7.250,00 | R$ 290.000,00 |
| ago/2026 | 246 | APT 210 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.272,73 | R$ 235.000,00 |
| ago/2026 | 351 | SAL 818 | Apartamento | 20 m² | R$ 3.000,00 | R$ 60.000,00 |
Mais de 191 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 196. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 6.250,00 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 4.100,00 — 52% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 1 | — |
| 100 a 149 | 2 | — |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 38 | R$ 5.598,30 |
| 250 a 299 | 22 | R$ 4.100,00 |
| 300 a 349 | 24 | R$ 5.220,80 |
| 350 a 399 | 109 | R$ 6.250,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.020,11 | 11 |
| 2012 | R$ 2.584,28 | 12 |
| 2013 | R$ 7.127,53 | 18 |
| 2014 | R$ 6.644,80 | 11 |
| 2015 | R$ 7.494,35 | 12 |
| 2016 | R$ 8.870,23 | 5 |
| 2017 | R$ 6.307,09 | 8 |
| 2018 | R$ 5.229,59 | 7 |
| 2019 | R$ 4.880,00 | 3 |
| 2020 | R$ 5.577,80 | 11 |
| 2021 | R$ 4.215,85 | 11 |
| 2022 | R$ 2.323,32 | 17 |
| 2023 | R$ 4.872,69 | 14 |
| 2024 | R$ 1.989,95 | 15 |
| 2025 | R$ 5.438,13 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.658,48 | 22 |
O metro quadrado subiu 35,3% entre 2011 e 2025: de R$ 4.020,11 para R$ 5.438,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.555,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.105,26
Por m², como declarado
Transações
196
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 5.555,56, em 196 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 196 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 154,01 a R$ 12.105,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos Sampaio, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-carlos-sampaio/.