Rua Álvaro Alvim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro Alvim, tem preço médio de R$ 6.400,00 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro Alvim — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 33 | E 37 SAL 1306 | Sala | 27 m² | R$ 4.444,44 | R$ 120.000,00 |
| jun/2026 | 33 | E 37 SAL 1206 | Sala | 27 m² | R$ 1.962,96 | R$ 53.000,00 |
| mai/2026 | 33 | E 37 SAL 1705 | Sala | 18 m² | R$ 8.888,89 | R$ 160.000,00 |
| mai/2026 | 33 | E 37 SAL 1515 | Sala | 27 m² | R$ 2.962,96 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 33 | E 37 SAL 708 | Sala | 26 m² | R$ 7.115,38 | R$ 185.000,00 |
Mais de 182 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 187. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 4.501,51 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 3.225,62 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 2 | — |
| 10 a 19 | 0 | — |
| 20 a 29 | 22 | R$ 4.501,51 |
| 30 a 39 | 149 | R$ 4.482,76 |
| 40 a 49 | 14 | R$ 3.225,62 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.414,93 | 12 |
| 2017 | R$ 4.679,57 | 15 |
| 2018 | R$ 4.825,43 | 13 |
| 2019 | R$ 4.672,73 | 15 |
| 2020 | R$ 3.699,49 | 10 |
| 2021 | R$ 4.639,57 | 11 |
| 2022 | R$ 4.652,20 | 23 |
| 2023 | R$ 3.392,07 | 24 |
| 2024 | R$ 4.103,75 | 28 |
| 2025 | R$ 4.215,44 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.328,00 | 11 |
O metro quadrado recuou 22,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.414,93 para R$ 4.215,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.444,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.318,18
Por m², como declarado
Transações
187
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro Alvim teve preço do metro quadrado de R$ 4.444,44, em 187 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 187 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 625,00 a R$ 14.318,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro Alvim, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-alvaro-alvim/.