Rua Álvaro Alvim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro Alvim, tem preço médio de R$ 4.950,50 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro Alvim — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 33 | E 37 SAL 1024 | Sala | 36 m² | R$ 1.805,56 | R$ 65.000,00 |
| set/2026 | 33 | E 37 SAL 1213 | Apartamento | 30 m² | R$ 8.333,33 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 33 | E 37 SAL 1424 | Sala | 36 m² | R$ 3.472,22 | R$ 125.000,00 |
| set/2026 | 33 | E 37 SAL 1126 | Sala | 23 m² | R$ 5.434,78 | R$ 125.000,00 |
| set/2026 | 33 | E 37 SAL 1624 | Sala | 36 m² | R$ 1.250,00 | R$ 45.000,00 |
Mais de 281 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 286. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 4.816,33 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 3.136,36 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 2 | — |
| 10 a 19 | 0 | — |
| 20 a 29 | 37 | R$ 4.816,33 |
| 30 a 39 | 211 | R$ 4.680,00 |
| 40 a 49 | 36 | R$ 3.136,36 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.161,43 | 13 |
| 2012 | R$ 2.920,21 | 20 |
| 2013 | R$ 4.912,34 | 23 |
| 2014 | R$ 5.888,09 | 15 |
| 2015 | R$ 7.373,28 | 20 |
| 2016 | R$ 5.414,93 | 12 |
| 2017 | R$ 4.679,57 | 15 |
| 2018 | R$ 4.825,43 | 13 |
| 2019 | R$ 4.672,73 | 15 |
| 2020 | R$ 3.699,49 | 10 |
| 2021 | R$ 4.639,57 | 11 |
| 2022 | R$ 4.652,20 | 23 |
| 2023 | R$ 3.392,07 | 24 |
| 2024 | R$ 4.103,75 | 28 |
| 2025 | R$ 4.215,44 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.800,68 | 19 |
O metro quadrado subiu 95,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.161,43 para R$ 4.215,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.530,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.882,35
Por m², como declarado
Transações
286
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro Alvim teve preço do metro quadrado de R$ 4.530,79, em 286 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 286 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 324,00 a R$ 15.882,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro Alvim, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-alvaro-alvim/.