Largo São Francisco de Paula — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Largo São Francisco de Paula, tem preço médio de R$ 3.709,68 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Largo São Francisco de Paula — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 26 | APT 421 | Apartamento | 31 m² | R$ 5.000,00 | R$ 155.000,00 |
| jun/2026 | 26 | SAL 819 | Sala | 31 m² | R$ 3.870,97 | R$ 120.000,00 |
| jun/2026 | 26 | SAL 617 | Sala | 33 m² | R$ 5.454,55 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 26 | SAL 521 | Sala | 31 m² | R$ 3.548,39 | R$ 110.000,00 |
| jun/2026 | 26 | SAL 1104 | Sala | 32 m² | R$ 5.312,50 | R$ 170.000,00 |
Mais de 92 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 97. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 3.571,43, apurado em 97 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.471,15 | 10 |
| 2017 | R$ 5.565,48 | 6 |
| 2018 | R$ 4.932,00 | 8 |
| 2019 | R$ 4.014,20 | 9 |
| 2020 | R$ 4.058,82 | 5 |
| 2021 | R$ 3.085,11 | 3 |
| 2022 | R$ 3.632,81 | 4 |
| 2023 | R$ 3.461,11 | 6 |
| 2024 | R$ 3.605,10 | 11 |
| 2025 | R$ 3.261,54 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.973,90 | 16 |
O metro quadrado recuou 27,1% entre 2016 e 2025: de R$ 4.471,15 para R$ 3.261,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.250,00
Por m², como declarado
Transações
97
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Largo São Francisco de Paula teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43, em 97 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 97 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.875,00 a R$ 8.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Largo São Francisco de Paula, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/largo-sao-francisco-de-paula/.