Avenida Treze de Maio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Treze de Maio, tem preço médio de R$ 4.651,16 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Treze de Maio — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 | SAL 1709 | Sala | 31 m² | R$ 7.419,35 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 23 | SAL 333 | Sala | 22 m² | R$ 3.318,18 | R$ 73.000,00 |
| jun/2026 | 47 | SAL 2811 | Sala | 28 m² | R$ 8.571,43 | R$ 240.000,00 |
| jun/2026 | 23 | GRP 13 PAV 22 | Sala | 41 m² | R$ 2.926,83 | R$ 120.000,00 |
| jun/2026 | 23 | GRP 1 PAV 22 | Sala | 41 m² | R$ 3.185,90 | R$ 130.622,00 |
Mais de 161 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 166. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 4.761,90 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 3.318,18 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 25 | R$ 3.636,36 |
| 20 a 29 | 23 | R$ 3.318,18 |
| 30 a 39 | 2 | — |
| 40 a 49 | 115 | R$ 4.761,90 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.110,07 | 12 |
| 2017 | R$ 4.644,36 | 14 |
| 2018 | R$ 5.217,85 | 17 |
| 2019 | R$ 4.240,77 | 12 |
| 2020 | R$ 3.580,65 | 3 |
| 2021 | R$ 4.303,15 | 13 |
| 2022 | R$ 4.827,40 | 19 |
| 2023 | R$ 3.795,02 | 20 |
| 2024 | R$ 3.702,79 | 11 |
| 2025 | R$ 4.265,48 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.127,35 | 15 |
O metro quadrado recuou 47,4% entre 2016 e 2025: de R$ 8.110,07 para R$ 4.265,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.524,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.354,84
Por m², como declarado
Transações
166
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Treze de Maio teve preço do metro quadrado de R$ 4.524,73, em 166 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 166 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.091,65 a R$ 19.354,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Treze de Maio, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-treze-de-maio/.