Avenida Treze de Maio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Treze de Maio, tem preço médio de R$ 5.381,95 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Treze de Maio — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 47 | APT 1907 | Apartamento | 31 m² | R$ 8.064,52 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 47 | APT 2407 | Apartamento | 31 m² | R$ 7.580,65 | R$ 235.000,00 |
| set/2026 | 47 | APT 1607 | Apartamento | 31 m² | R$ 7.580,65 | R$ 235.000,00 |
| ago/2026 | 33 | SAL 708 | Sala | 41 m² | R$ 10.000,00 | R$ 410.000,00 |
| ago/2026 | 47 | APT 805 | Sala | 48 m² | R$ 5.208,33 | R$ 250.000,00 |
Mais de 281 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 286. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 5.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 3.750,00 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 52 | R$ 4.158,52 |
| 20 a 29 | 41 | R$ 3.750,00 |
| 30 a 39 | 3 | — |
| 40 a 49 | 189 | R$ 5.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.862,40 | 15 |
| 2012 | R$ 12.326,45 | 22 |
| 2013 | R$ 5.714,86 | 36 |
| 2014 | R$ 5.897,92 | 22 |
| 2015 | R$ 5.908,57 | 15 |
| 2016 | R$ 8.110,07 | 12 |
| 2017 | R$ 4.644,36 | 14 |
| 2018 | R$ 5.217,85 | 17 |
| 2019 | R$ 4.240,77 | 12 |
| 2020 | R$ 3.580,65 | 3 |
| 2021 | R$ 4.303,15 | 13 |
| 2022 | R$ 4.946,45 | 20 |
| 2023 | R$ 3.795,02 | 20 |
| 2024 | R$ 3.702,79 | 11 |
| 2025 | R$ 4.265,48 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.620,09 | 24 |
O metro quadrado subiu 129,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.862,40 para R$ 4.265,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.822,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.079,65
Por m², como declarado
Transações
286
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Treze de Maio teve preço do metro quadrado de R$ 4.822,58, em 286 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 286 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 638,30 a R$ 27.079,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Treze de Maio, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-treze-de-maio/.