Rua do Rosário — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Rosário, tem preço médio de R$ 3.289,47 de janeiro a agosto de 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Rosário — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 113 | SAL 201 A 204 | Sala | 56 m² | R$ 4.285,71 | R$ 240.000,00 |
| mar/2025 | 61 | SAL 403 | Sala | 27 m² | R$ 1.260,52 | R$ 34.034,00 |
| jan/2025 | 151 | SAL 803 | Sala | 38 m² | R$ 3.289,47 | R$ 125.000,00 |
| jun/2024 | 170 | LOJ | Loja | 161 m² | R$ 4.968,94 | R$ 800.000,00 |
| jun/2024 | 170 | PAV 4 | Sala | 165 m² | R$ 2.424,24 | R$ 400.000,00 |
Mais de 85 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 90. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 9.002,87 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 74, com R$ 1.592,59 — 465% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 25 | R$ 9.002,87 |
| 25 a 49 | 1 | — |
| 50 a 74 | 22 | R$ 1.592,59 |
| 75 a 99 | 11 | R$ 5.000,00 |
| 100 a 124 | 17 | R$ 6.521,74 |
| 125 a 149 | 2 | — |
| 150 a 174 | 12 | R$ 3.519,74 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 7.103,32 | 14 |
| 2013 | R$ 7.466,05 | 22 |
| 2014 | R$ 7.753,78 | 17 |
| 2015 | R$ 1.468,83 | 3 |
| 2016 | R$ 12.703,50 | 9 |
| 2017 | R$ 7.514,24 | 6 |
| 2018 | R$ 4.028,44 | 3 |
| 2019 | R$ 5.544,02 | 4 |
| 2020 | R$ 590,44 | 2 |
| 2022 | R$ 4.736,84 | 1 |
| 2024 | R$ 5.171,10 | 6 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.297,80 | 3 |
O metro quadrado recuou 27,2% entre 2012 e 2024: de R$ 7.103,32 para R$ 5.171,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.687,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.566,19
Por m², como declarado
Transações
90
fevereiro de 2012 a agosto de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Rosário teve preço do metro quadrado de R$ 5.687,20, em 90 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a agosto de 2025, com 90 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,97 a R$ 14.566,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Rosário, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-do-rosario/.