Rua do Senado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Senado, tem preço médio de R$ 4.620,19 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Senado — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 230 | GRP 905 | Apartamento | 32 m² | R$ 6.250,00 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 230 | APT 113 | Apartamento | 18 m² | R$ 2.934,75 | R$ 52.825,52 |
| jul/2026 | 230 | APT 112 | Apartamento | 19 m² | R$ 2.780,29 | R$ 52.825,52 |
| jun/2026 | 219 | APT 204 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.615,38 | R$ 240.000,00 |
| mai/2026 | 229 | — | Especial | 870 m² | R$ 1.747,13 | R$ 1.520.000,00 |
Mais de 110 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 115. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 5.476,19 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 4.575,76 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 6 | — |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 17 | R$ 5.476,19 |
| 200 a 249 | 56 | R$ 4.615,38 |
| 250 a 299 | 2 | — |
| 300 a 349 | 34 | R$ 4.575,76 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.135,59 | 7 |
| 2017 | R$ 5.992,06 | 3 |
| 2018 | R$ 1.880,43 | 7 |
| 2019 | R$ 4.408,45 | 6 |
| 2020 | R$ 5.679,01 | 2 |
| 2021 | R$ 3.062,41 | 10 |
| 2022 | R$ 4.683,29 | 17 |
| 2023 | R$ 4.196,26 | 9 |
| 2024 | R$ 2.480,73 | 20 |
| 2025 | R$ 4.415,66 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.736,00 | 12 |
O metro quadrado recuou 28,0% entre 2016 e 2025: de R$ 6.135,59 para R$ 4.415,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.615,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.062,50
Por m², como declarado
Transações
115
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Senado teve preço do metro quadrado de R$ 4.615,38, em 115 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 115 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 964,63 a R$ 9.062,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Senado, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-do-senado/.