Rua Conde de Lages — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Lages, tem preço médio de R$ 7.738,86 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Lages — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 22 | APT 415 | Apartamento | 29 m² | R$ 10.000,00 | R$ 290.000,00 |
| set/2026 | 22 | APT 1011 | Apartamento | 44 m² | R$ 8.636,36 | R$ 380.000,00 |
| ago/2026 | 22 | APT 616 | Apartamento | 29 m² | R$ 8.448,28 | R$ 245.000,00 |
| jul/2026 | 54 | APT 1011 | Apartamento | 103 m² | R$ 7.864,08 | R$ 810.000,00 |
| jun/2026 | 22 | APT 607 | Apartamento | 29 m² | R$ 6.034,48 | R$ 175.000,00 |
Mais de 164 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 169. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 8.936,17 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 4.375,00 — 104% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 29 | 67 | R$ 7.222,22 |
| 30 a 39 | 0 | — |
| 40 a 49 | 48 | R$ 4.375,00 |
| 50 a 59 | 53 | R$ 8.936,17 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.452,08 | 5 |
| 2012 | R$ 6.916,18 | 13 |
| 2013 | R$ 6.220,85 | 14 |
| 2014 | R$ 8.325,18 | 9 |
| 2015 | R$ 7.777,78 | 8 |
| 2016 | R$ 9.996,79 | 8 |
| 2017 | R$ 7.937,50 | 5 |
| 2018 | R$ 4.374,41 | 13 |
| 2019 | R$ 6.298,44 | 10 |
| 2020 | R$ 4.857,55 | 11 |
| 2021 | R$ 7.951,92 | 7 |
| 2022 | R$ 6.148,05 | 11 |
| 2023 | R$ 6.735,86 | 14 |
| 2024 | R$ 8.720,51 | 13 |
| 2025 | R$ 5.193,22 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.393,00 | 12 |
O metro quadrado subiu 50,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.452,08 para R$ 5.193,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.896,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.666,67
Por m², como declarado
Transações
169
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Lages teve preço do metro quadrado de R$ 6.896,55, em 169 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 169 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 256,41 a R$ 11.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Lages, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-conde-de-lages/.