Rua da Alfândega — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Alfândega, tem preço médio de R$ 4.166,29 de janeiro a maio de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Alfândega — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 115 | 903 | Sala | 29 m² | R$ 4.827,59 | R$ 140.000,00 |
| mai/2026 | 115 | 1003 | Sala | 29 m² | R$ 4.827,59 | R$ 140.000,00 |
| abr/2026 | 265 | — | Loja | 494 m² | R$ 7.894,74 | R$ 3.900.000,00 |
| abr/2026 | 265 | — | Loja | 494 m² | R$ 7.894,74 | R$ 3.900.000,00 |
| dez/2025 | 91 | SAL 601 | Sala | 641 m² | R$ 4.594,38 | R$ 2.945.000,00 |
Mais de 90 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 95. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 12.349,21 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 4.166,29 — 196% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 19 | R$ 12.349,21 |
| 50 a 99 | 20 | R$ 4.166,29 |
| 100 a 149 | 31 | R$ 10.009,18 |
| 150 a 199 | 3 | — |
| 200 a 249 | 3 | — |
| 250 a 299 | 12 | R$ 6.176,49 |
| 300 a 349 | 2 | — |
| 350 a 399 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.826,51 | 18 |
| 2017 | R$ 11.070,97 | 24 |
| 2018 | R$ 7.876,29 | 8 |
| 2019 | R$ 8.033,77 | 10 |
| 2020 | R$ 7.834,93 | 2 |
| 2021 | R$ 8.268,66 | 2 |
| 2022 | R$ 4.650,41 | 16 |
| 2023 | R$ 7.019,89 | 7 |
| 2024 | R$ 5.890,80 | 2 |
| 2025 | R$ 5.723,38 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.724,67 | 4 |
O metro quadrado recuou 26,9% entre 2016 e 2025: de R$ 7.826,51 para R$ 5.723,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.894,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 46.315,79
Por m², como declarado
Transações
95
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Alfândega teve preço do metro quadrado de R$ 7.894,74, em 95 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 95 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 215,35 a R$ 46.315,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Alfândega, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-da-alfandega/.