Rua Vinte de Abril — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vinte de Abril, tem preço médio de R$ 3.339,29 de janeiro a março de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vinte de Abril — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 28 | SAL 204 | Sala | 28 m² | R$ 4.464,29 | R$ 125.000,00 |
| mar/2026 | 8 | APT 401 | Apartamento | 42 m² | R$ 2.214,29 | R$ 93.000,00 |
| out/2025 | 8 | APT 808 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.448,28 | R$ 200.000,00 |
| ago/2025 | 8 | APT 403 | Apartamento | 34 m² | R$ 2.941,18 | R$ 100.000,00 |
| jul/2025 | 28 | SBL 207 | Apartamento | 31 m² | R$ 3.064,52 | R$ 95.000,00 |
Mais de 83 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 88. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 4.375,00; entre 0 a 9, de R$ 3.725,00 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.156,25 | 6 |
| 2012 | R$ 4.752,07 | 11 |
| 2013 | R$ 6.258,06 | 5 |
| 2014 | R$ 8.612,07 | 4 |
| 2015 | R$ 6.096,09 | 6 |
| 2016 | R$ 5.000,00 | 3 |
| 2017 | R$ 4.821,43 | 1 |
| 2018 | R$ 5.192,66 | 4 |
| 2019 | R$ 4.226,42 | 2 |
| 2020 | R$ 4.798,56 | 5 |
| 2021 | R$ 3.241,28 | 9 |
| 2022 | R$ 4.094,26 | 6 |
| 2023 | R$ 3.596,15 | 5 |
| 2024 | R$ 4.005,64 | 9 |
| 2025 | R$ 3.178,57 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.114,29 | 2 |
O metro quadrado subiu 0,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.156,25 para R$ 3.178,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.166,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.466,67
Por m², como declarado
Transações
88
julho de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vinte de Abril teve preço do metro quadrado de R$ 4.166,67, em 88 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a março de 2026, com 88 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 227,64 a R$ 9.466,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vinte de Abril, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-vinte-de-abril/.