Rua Carlos de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos de Carvalho, tem preço médio de R$ 5.203,70 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos de Carvalho — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 52 | APT 1007 | Apartamento | 42 m² | R$ 4.761,90 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 60 | APT 611 | Apartamento | 35 m² | R$ 5.714,29 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 60 | APT 616 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.074,07 | R$ 274.000,00 |
| ago/2026 | 56 | APT 1001 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.651,16 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 60 | APT 1308 | Apartamento | 22 m² | R$ 6.818,18 | R$ 150.000,00 |
Mais de 191 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 196. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 5.681,82 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 59, com R$ 4.651,16 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 4 | — |
| 20 a 29 | 0 | — |
| 30 a 39 | 80 | R$ 5.366,67 |
| 40 a 49 | 1 | — |
| 50 a 59 | 32 | R$ 4.651,16 |
| 60 a 69 | 79 | R$ 5.681,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.287,67 | 12 |
| 2012 | R$ 4.854,15 | 17 |
| 2013 | R$ 5.822,26 | 16 |
| 2014 | R$ 6.465,99 | 18 |
| 2015 | R$ 7.062,92 | 12 |
| 2016 | R$ 6.261,54 | 10 |
| 2017 | R$ 6.031,07 | 9 |
| 2018 | R$ 5.641,03 | 4 |
| 2019 | R$ 5.141,12 | 9 |
| 2020 | R$ 4.844,83 | 11 |
| 2021 | R$ 4.980,77 | 6 |
| 2022 | R$ 4.687,70 | 15 |
| 2023 | R$ 5.260,46 | 12 |
| 2024 | R$ 4.149,57 | 21 |
| 2025 | R$ 4.928,42 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.165,75 | 10 |
O metro quadrado subiu 49,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.287,67 para R$ 4.928,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.414,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.324,08
Por m², como declarado
Transações
196
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 5.414,29, em 196 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 196 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 714,29 a R$ 10.324,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos de Carvalho, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-carlos-de-carvalho/.