Rua Visconde de Inhaúma — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Inhaúma, tem preço médio de R$ 12.523,86 de janeiro a setembro de 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Inhaúma — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 80 | APT 1511 | Apartamento | 41 m² | R$ 12.682,93 | R$ 520.000,00 |
| set/2026 | 95 | APT 215 | Apartamento | 16 m² | R$ 18.750,00 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | 80 | APT 3002 | Apartamento | 29 m² | R$ 16.551,72 | R$ 480.000,00 |
| set/2026 | 95 | APT 315 | Apartamento | 17 m² | R$ 10.452,10 | R$ 177.685,66 |
| set/2026 | 80 | APT 1611 | Apartamento | 41 m² | R$ 12.682,92 | R$ 519.999,80 |
Mais de 349 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 354. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 10.597,26 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 2.552,09 — 315% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 11 | R$ 5.000,00 |
| 40 a 59 | 102 | R$ 2.552,09 |
| 60 a 79 | 9 | — |
| 80 a 99 | 153 | R$ 10.597,26 |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 78 | R$ 2.970,59 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.698,69 | 20 |
| 2012 | R$ 3.650,13 | 23 |
| 2013 | R$ 4.957,93 | 40 |
| 2014 | R$ 4.569,79 | 8 |
| 2015 | R$ 2.242,59 | 9 |
| 2016 | R$ 3.760,70 | 4 |
| 2017 | R$ 3.684,85 | 5 |
| 2018 | R$ 2.557,48 | 11 |
| 2019 | R$ 4.950,20 | 16 |
| 2020 | R$ 18.431,62 | 4 |
| 2021 | R$ 2.807,45 | 25 |
| 2022 | R$ 3.505,86 | 7 |
| 2023 | R$ 4.877,80 | 39 |
| 2024 | R$ 4.132,17 | 66 |
| 2025 | R$ 5.003,31 | 49 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.501,81 | 28 |
O metro quadrado subiu 85,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.698,69 para R$ 5.003,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.845,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.794,12
Por m², como declarado
Transações
354
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Inhaúma teve preço do metro quadrado de R$ 3.845,24, em 354 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 354 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 361,11 a R$ 22.794,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Inhaúma, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-visconde-de-inhauma/.