Rua das Marrecas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Marrecas, tem preço médio de R$ 4.956,71 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Marrecas — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 40 | SAL 711 | Sala | 31 m² | R$ 2.096,77 | R$ 65.000,00 |
| jul/2026 | 11 | APT 301 | Apartamento | 36 m² | R$ 11.111,11 | R$ 400.000,00 |
| jun/2026 | 40 | SAL 311 | Sala | 31 m² | R$ 3.225,81 | R$ 100.000,00 |
| jun/2026 | 40 | SAL 310 | Sala | 21 m² | R$ 4.285,71 | R$ 90.000,00 |
| mai/2026 | 25 | SAL 303 | Sala | 33 m² | R$ 4.545,45 | R$ 150.000,00 |
Mais de 195 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 200. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 16.286,99 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 2.205,88 — 638% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 94 | R$ 11.507,29 |
| 20 a 29 | 54 | R$ 16.286,99 |
| 30 a 39 | 22 | R$ 2.205,88 |
| 40 a 49 | 30 | R$ 2.637,69 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.024,06 | 5 |
| 2017 | R$ 2.195,40 | 3 |
| 2018 | R$ 4.238,92 | 4 |
| 2020 | R$ 6.879,22 | 3 |
| 2021 | R$ 11.065,57 | 60 |
| 2022 | R$ 8.959,76 | 28 |
| 2023 | R$ 16.208,96 | 43 |
| 2024 | R$ 4.116,00 | 21 |
| 2025 | R$ 4.960,06 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.158,73 | 10 |
O metro quadrado subiu 23,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.024,06 para R$ 4.960,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.445,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.691,60
Por m², como declarado
Transações
200
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Marrecas teve preço do metro quadrado de R$ 10.445,30, em 200 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 200 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 105,24 a R$ 17.691,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Marrecas, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-das-marrecas/.