Rua das Marrecas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Marrecas, tem preço médio de R$ 4.761,90 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Marrecas — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 40 | SAL 405 | Sala | 22 m² | R$ 4.090,91 | R$ 90.000,00 |
| ago/2026 | 40 | SAL 301 | Sala | 22 m² | R$ 5.363,64 | R$ 118.000,00 |
| ago/2026 | 40 | SAL 804 | Sala | 33 m² | R$ 2.424,24 | R$ 80.000,00 |
| ago/2026 | 40 | SAL 803 | Sala | 21 m² | R$ 3.809,52 | R$ 80.000,00 |
| ago/2026 | 40 | SAL 413 | Sala | 22 m² | R$ 9.772,73 | R$ 215.000,00 |
Mais de 258 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 263. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 16.286,99 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 1.851,85 — 779% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 5 | — |
| 10 a 19 | 96 | R$ 11.453,62 |
| 20 a 29 | 56 | R$ 16.286,99 |
| 30 a 39 | 54 | R$ 1.851,85 |
| 40 a 49 | 52 | R$ 3.203,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.183,99 | 4 |
| 2012 | R$ 7.910,05 | 21 |
| 2013 | R$ 2.915,94 | 13 |
| 2014 | R$ 3.114,74 | 16 |
| 2015 | R$ 3.414,14 | 4 |
| 2016 | R$ 4.024,06 | 5 |
| 2017 | R$ 2.195,40 | 3 |
| 2018 | R$ 4.238,92 | 4 |
| 2020 | R$ 6.879,22 | 3 |
| 2021 | R$ 11.065,57 | 60 |
| 2022 | R$ 8.959,76 | 28 |
| 2023 | R$ 16.208,96 | 43 |
| 2024 | R$ 4.116,00 | 21 |
| 2025 | R$ 4.960,06 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.524,14 | 15 |
O metro quadrado subiu 55,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.183,99 para R$ 4.960,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.272,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 71.940,81
Por m², como declarado
Transações
263
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Marrecas teve preço do metro quadrado de R$ 7.272,73, em 263 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 263 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 105,24 a R$ 71.940,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Marrecas, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-das-marrecas/.