Rua Uruguaiana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Uruguaiana, tem preço médio de R$ 937,26 de janeiro a janeiro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Uruguaiana — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 109 | LOJ B | Loja | 27 m² | R$ 7.777,78 | R$ 210.000,00 |
| jan/2025 | 10 | SAL 2412 | Sala | 51 m² | R$ 941,18 | R$ 48.000,00 |
| jan/2025 | 10 | SAL 2411 | Sala | 43 m² | R$ 930,23 | R$ 40.000,00 |
| jan/2025 | 10 | SAL 2410 | Sala | 39 m² | R$ 948,72 | R$ 37.000,00 |
| jan/2025 | 10 | SAL 2409 | Sala | 38 m² | R$ 947,37 | R$ 36.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 8.495,26 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 948,72 — 795% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 19 | R$ 948,72 |
| 20 a 39 | 23 | R$ 5.886,67 |
| 40 a 59 | 32 | R$ 8.495,26 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 1 | — |
| 120 a 139 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.591,44 | 21 |
| 2017 | R$ 9.101,77 | 14 |
| 2018 | R$ 8.324,14 | 3 |
| 2019 | R$ 15.402,99 | 1 |
| 2020 | R$ 3.103,45 | 1 |
| 2021 | R$ 5.103,09 | 3 |
| 2022 | R$ 5.957,40 | 8 |
| 2023 | R$ 5.148,56 | 10 |
| 2024 | R$ 4.240,13 | 3 |
| 2025 | R$ 941,51 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.777,78 | 1 |
O metro quadrado recuou 89,0% entre 2016 e 2025: de R$ 8.591,44 para R$ 941,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.892,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.955,83
Por m², como declarado
Transações
77
junho de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Uruguaiana teve preço do metro quadrado de R$ 5.892,86, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a janeiro de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 916,67 a R$ 15.955,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Uruguaiana, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-uruguaiana/.