Rua Uruguaiana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Uruguaiana, tem preço médio de R$ 2.666,67 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Uruguaiana — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 39 | SAL 1504 | Sala | 30 m² | R$ 2.666,67 | R$ 80.000,00 |
| set/2026 | 39 | SAL 1505 | Sala | 44 m² | R$ 2.613,64 | R$ 115.000,00 |
| jan/2026 | 109 | LOJ B | Loja | 27 m² | R$ 7.777,78 | R$ 210.000,00 |
| jan/2025 | 10 | SAL 2412 | Sala | 51 m² | R$ 941,18 | R$ 48.000,00 |
| jan/2025 | 10 | SAL 2411 | Sala | 43 m² | R$ 930,23 | R$ 40.000,00 |
Mais de 155 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 160. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 74, com preço médio de R$ 8.012,82 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 24, com R$ 4.166,67 — 92% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 40 | R$ 4.166,67 |
| 25 a 49 | 44 | R$ 6.128,51 |
| 50 a 74 | 66 | R$ 8.012,82 |
| 75 a 99 | 5 | — |
| 100 a 124 | 1 | — |
| 125 a 149 | 2 | — |
| 150 a 174 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.459,26 | 7 |
| 2012 | R$ 8.545,52 | 40 |
| 2013 | R$ 5.328,35 | 14 |
| 2014 | R$ 7.576,55 | 10 |
| 2015 | R$ 9.584,12 | 6 |
| 2016 | R$ 8.025,31 | 25 |
| 2017 | R$ 9.101,77 | 14 |
| 2018 | R$ 8.324,14 | 3 |
| 2019 | R$ 15.402,99 | 1 |
| 2020 | R$ 3.103,45 | 1 |
| 2021 | R$ 5.103,09 | 3 |
| 2022 | R$ 5.957,40 | 8 |
| 2023 | R$ 5.148,56 | 10 |
| 2024 | R$ 4.240,13 | 3 |
| 2025 | R$ 941,51 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.009,90 | 3 |
O metro quadrado recuou 72,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.459,26 para R$ 941,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.594,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.609,76
Por m², como declarado
Transações
160
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Uruguaiana teve preço do metro quadrado de R$ 6.594,83, em 160 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 160 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 272,73 a R$ 25.609,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Uruguaiana, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-uruguaiana/.