Rua Joaquim Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Silva, tem preço médio de R$ 5.060,00 em 2024, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Silva — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 36 | APT 805 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.057,69 | R$ 315.000,00 |
| mai/2026 | 60 | APT 402 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.925,00 | R$ 260.700,00 |
| abr/2026 | 60 | APT 706 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.294,12 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 36 | APT 1204 | Apartamento | 47 m² | R$ 6.595,74 | R$ 310.000,00 |
| dez/2025 | 60 | APT 806 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.392,16 | R$ 275.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 6.515,96 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 3.116,98 — 109% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 24 | R$ 3.116,98 |
| 20 a 39 | 18 | R$ 6.515,96 |
| 40 a 59 | 4 | — |
| 60 a 79 | 19 | R$ 5.294,12 |
| 80 a 99 | 2 | — |
| 100 a 119 | 1 | — |
| 120 a 139 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.312,06 | 4 |
| 2017 | R$ 4.744,32 | 12 |
| 2018 | R$ 4.480,34 | 4 |
| 2019 | R$ 6.704,55 | 4 |
| 2020 | R$ 3.708,79 | 2 |
| 2021 | R$ 4.583,03 | 6 |
| 2022 | R$ 2.606,13 | 8 |
| 2023 | R$ 4.622,28 | 9 |
| 2024 | R$ 3.083,41 | 10 |
| 2025 | R$ 5.816,90 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.957,22 | 4 |
O metro quadrado recuou 7,8% entre 2016 e 2025: de R$ 6.312,06 para R$ 5.816,90.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.294,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.276,60
Por m², como declarado
Transações
71
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Silva teve preço do metro quadrado de R$ 5.294,12, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 705,17 a R$ 9.276,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Silva, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-joaquim-silva/.