Avenida Mem de Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Mem de Sá, tem preço médio de R$ 6.093,75 em 2025, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Mem de Sá — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 247 | APT 702 | Apartamento | 30 m² | R$ 7.666,67 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 128 | APT 302 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.612,24 | R$ 275.000,00 |
| abr/2026 | 247 | APT 801 | Apartamento | 48 m² | R$ 6.562,50 | R$ 315.000,00 |
| mar/2026 | 171 | APT 804 | Apartamento | 23 m² | R$ 6.521,74 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 171 | APT 702 | Apartamento | 21 m² | R$ 10.952,38 | R$ 230.000,00 |
Mais de 188 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 193. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 7.619,05 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 3.750,00 — 103% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 96 | R$ 5.534,38 |
| 100 a 149 | 7 | — |
| 150 a 199 | 37 | R$ 7.619,05 |
| 200 a 249 | 31 | R$ 6.123,90 |
| 250 a 299 | 12 | R$ 3.847,22 |
| 300 a 349 | 10 | R$ 3.750,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.217,20 | 16 |
| 2017 | R$ 1.978,80 | 30 |
| 2018 | R$ 2.746,39 | 22 |
| 2019 | R$ 5.429,13 | 12 |
| 2020 | R$ 7.429,02 | 14 |
| 2021 | R$ 4.490,32 | 18 |
| 2022 | R$ 6.467,21 | 20 |
| 2023 | R$ 5.591,90 | 9 |
| 2024 | R$ 3.663,88 | 21 |
| 2025 | R$ 5.078,53 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.104,54 | 8 |
O metro quadrado subiu 129,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.217,20 para R$ 5.078,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.833,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.083,33
Por m², como declarado
Transações
193
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Mem de Sá teve preço do metro quadrado de R$ 5.833,33, em 193 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 193 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,27 a R$ 12.083,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Mem de Sá, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-mem-de-sa/.