Rua Santana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Santana, tem preço médio de R$ 4.000,00 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Santana — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 156 | LOJ E | Loja | 43 m² | R$ 1.860,47 | R$ 80.000,00 |
| jul/2026 | 73 | APT 2108 | Apartamento | 25 m² | R$ 6.800,00 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | 73 | APT 1701 | Apartamento | 52 m² | R$ 5.384,62 | R$ 280.000,00 |
| fev/2026 | 124 | APT 907 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.896,10 | R$ 300.000,00 |
| fev/2026 | 73 | APT 607 | Apartamento | 32 m² | R$ 4.843,75 | R$ 155.000,00 |
Mais de 119 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 124. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 4.777,78 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 3.311,69 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 74 | R$ 3.860,58 |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 21 | R$ 3.311,69 |
| 140 a 159 | 15 | R$ 4.777,78 |
| 160 a 179 | 11 | R$ 4.000,00 |
| 180 a 199 | 0 | — |
| 200 a 219 | 2 | — |
| 220 a 239 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.067,96 | 7 |
| 2017 | R$ 4.283,82 | 7 |
| 2018 | R$ 3.731,25 | 11 |
| 2019 | R$ 3.119,01 | 8 |
| 2020 | R$ 3.501,72 | 8 |
| 2021 | R$ 3.225,43 | 14 |
| 2022 | R$ 4.177,56 | 20 |
| 2023 | R$ 3.710,26 | 11 |
| 2024 | R$ 3.738,66 | 17 |
| 2025 | R$ 4.045,31 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.103,05 | 8 |
O metro quadrado recuou 20,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.067,96 para R$ 4.045,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.835,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.302,44
Por m², como declarado
Transações
124
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Santana teve preço do metro quadrado de R$ 3.835,36, em 124 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 124 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.207,92 a R$ 8.302,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Santana, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-santana/.