Rua Santana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Santana, tem preço médio de R$ 4.096,16 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Santana — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 73 | SAL 204 | Sala | 66 m² | R$ 3.636,36 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | 73 | APT 1602 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.750,00 | R$ 230.000,00 |
| set/2026 | 73 | APT 908 | Apartamento | 25 m² | R$ 8.200,00 | R$ 205.000,00 |
| set/2026 | 77 | APT 902 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.942,31 | R$ 205.000,00 |
| ago/2026 | 73 | APT 1301 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.557,69 | R$ 185.000,00 |
Mais de 187 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 192. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 160 a 179, com preço médio de R$ 5.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 3.538,96 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 111 | R$ 3.954,39 |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 30 | R$ 3.538,96 |
| 140 a 159 | 20 | R$ 4.714,47 |
| 160 a 179 | 25 | R$ 5.000,00 |
| 180 a 199 | 1 | — |
| 200 a 219 | 3 | — |
| 220 a 239 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.152,78 | 9 |
| 2012 | R$ 3.827,54 | 16 |
| 2013 | R$ 5.169,90 | 15 |
| 2014 | R$ 3.029,90 | 9 |
| 2015 | R$ 6.030,93 | 11 |
| 2016 | R$ 5.067,96 | 7 |
| 2017 | R$ 4.283,82 | 7 |
| 2018 | R$ 3.731,25 | 11 |
| 2019 | R$ 3.119,01 | 8 |
| 2020 | R$ 3.501,72 | 8 |
| 2021 | R$ 3.225,43 | 14 |
| 2022 | R$ 4.177,56 | 20 |
| 2023 | R$ 3.710,26 | 11 |
| 2024 | R$ 3.738,66 | 17 |
| 2025 | R$ 4.045,31 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.412,21 | 16 |
O metro quadrado subiu 28,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.152,78 para R$ 4.045,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.105,26
Por m², como declarado
Transações
192
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Santana teve preço do metro quadrado de R$ 4.000,00, em 192 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 192 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 937,50 a R$ 9.105,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Santana, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-santana/.