Praça Almirante Jaceguai — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Almirante Jaceguai, tem preço médio de R$ 9.833,33 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Almirante Jaceguai — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 72 | SAL 308 | Sala | 11 m² | R$ 11.363,64 | R$ 125.000,00 |
| jul/2026 | 72 | SAL 711 | Apartamento | 12 m² | R$ 12.916,67 | R$ 155.000,00 |
| jul/2026 | 72 | SAL 116 | Apartamento | 18 m² | R$ 9.833,33 | R$ 177.000,00 |
| jun/2026 | 61 | APT 805 | Apartamento | 116 m² | R$ 5.775,86 | R$ 670.000,00 |
| mai/2026 | 72 | SAL 712 | Apartamento | 15 m² | R$ 10.666,67 | R$ 160.000,00 |
Mais de 96 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 101. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 9.916,67, apurado em 96 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.185,96 | 5 |
| 2012 | R$ 8.343,43 | 10 |
| 2013 | R$ 11.659,72 | 6 |
| 2014 | R$ 9.181,82 | 6 |
| 2015 | R$ 11.000,00 | 5 |
| 2016 | R$ 9.169,70 | 7 |
| 2017 | R$ 12.140,63 | 5 |
| 2018 | R$ 8.383,12 | 6 |
| 2019 | R$ 6.882,68 | 5 |
| 2020 | R$ 8.775,00 | 3 |
| 2021 | R$ 6.183,27 | 12 |
| 2022 | R$ 6.340,00 | 2 |
| 2023 | R$ 7.068,18 | 6 |
| 2024 | R$ 8.610,29 | 7 |
| 2025 | R$ 9.430,11 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.962,15 | 9 |
O metro quadrado subiu 125,3% entre 2011 e 2025: de R$ 4.185,96 para R$ 9.430,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.400,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
101
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Almirante Jaceguai teve preço do metro quadrado de R$ 9.400,00, em 101 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 101 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.666,67 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Almirante Jaceguai, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/praca-almirante-jaceguai/.