Avenida Passos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Passos, tem preço médio de R$ 1.904,76 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Passos — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 101 | SAL 508 | Sala | 21 m² | R$ 1.904,76 | R$ 40.000,00 |
| jul/2026 | 101 | SAL 507 | Sala | 21 m² | R$ 1.904,76 | R$ 40.000,00 |
| jul/2026 | 101 | SAL 506 | Sala | 21 m² | R$ 1.904,76 | R$ 40.000,00 |
| jul/2026 | 101 | SAL 505 | Sala | 21 m² | R$ 1.904,76 | R$ 40.000,00 |
| jul/2026 | 101 | SAL 504 | Sala | 21 m² | R$ 1.904,76 | R$ 40.000,00 |
Mais de 105 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 110. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 120 a 129, com preço médio de R$ 3.402,84 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 109, com R$ 2.142,86 — 59% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 69 | 2 | — |
| 70 a 79 | 0 | — |
| 80 a 89 | 0 | — |
| 90 a 99 | 8 | — |
| 100 a 109 | 63 | R$ 2.142,86 |
| 110 a 119 | 27 | R$ 2.878,79 |
| 120 a 129 | 10 | R$ 3.402,84 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.570,24 | 7 |
| 2017 | R$ 6.711,56 | 7 |
| 2018 | R$ 4.893,87 | 7 |
| 2019 | R$ 2.897,96 | 3 |
| 2020 | R$ 3.220,78 | 10 |
| 2021 | R$ 2.137,93 | 7 |
| 2022 | R$ 3.603,54 | 14 |
| 2023 | R$ 3.962,12 | 13 |
| 2024 | R$ 3.059,12 | 11 |
| 2025 | R$ 3.025,76 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.974,60 | 12 |
O metro quadrado recuou 33,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.570,24 para R$ 3.025,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.416,67
Por m², como declarado
Transações
110
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Passos teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 110 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 110 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.071,43 a R$ 10.416,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Passos, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-passos/.