Rua Moncorvo Filho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Moncorvo Filho, tem preço médio de R$ 5.263,16 de janeiro a agosto de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Moncorvo Filho — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 40 | APT 209 | Apartamento | 34 m² | R$ 5.441,18 | R$ 185.000,00 |
| ago/2026 | 40 | APT 119 | Apartamento | 38 m² | R$ 5.263,16 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 46 | APT 103 | Apartamento | 20 m² | R$ 6.000,00 | R$ 120.000,00 |
| jun/2026 | 46 | APT 308 | Apartamento | 20 m² | R$ 5.750,00 | R$ 115.000,00 |
| mai/2026 | 66 | SAL 1001 | Sala | 27 m² | R$ 7.037,04 | R$ 190.000,00 |
Mais de 100 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 105. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 5.437,98; entre 60 a 69, de R$ 2.709,31 — 101% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.418,97 | 7 |
| 2012 | R$ 4.363,64 | 9 |
| 2013 | R$ 6.037,21 | 8 |
| 2014 | R$ 6.092,59 | 6 |
| 2015 | R$ 5.734,45 | 6 |
| 2016 | R$ 7.690,91 | 3 |
| 2017 | R$ 5.626,26 | 4 |
| 2018 | R$ 5.702,13 | 3 |
| 2019 | R$ 3.055,07 | 7 |
| 2020 | R$ 4.122,81 | 2 |
| 2021 | R$ 5.092,49 | 6 |
| 2022 | R$ 3.866,87 | 5 |
| 2023 | R$ 4.642,51 | 8 |
| 2024 | R$ 4.671,05 | 4 |
| 2025 | R$ 5.601,57 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.321,72 | 13 |
O metro quadrado subiu 131,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.418,97 para R$ 5.601,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.142,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.588,24
Por m², como declarado
Transações
105
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Moncorvo Filho teve preço do metro quadrado de R$ 5.142,86, em 105 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 105 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.111,11 a R$ 9.588,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Moncorvo Filho, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-moncorvo-filho/.