Rua Washington Luis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Washington Luis, tem preço médio de R$ 5.357,14 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Washington Luis — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 3 | LOJ B | Loja | 121 m² | R$ 2.685,95 | R$ 325.000,00 |
| set/2026 | 51 | APT 904 | Apartamento | 27 m² | R$ 9.814,81 | R$ 265.000,00 |
| ago/2026 | 95 | APT 503 | Apartamento | 26 m² | R$ 7.692,31 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 51 | SBL 203 | Sala | 28 m² | R$ 5.357,14 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 20 | APT 804 | Apartamento | 29 m² | R$ 8.448,28 | R$ 245.000,00 |
Mais de 210 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 215. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 6.825,40 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 5.000,00 — 37% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 51 | R$ 5.714,29 |
| 20 a 39 | 26 | R$ 5.172,42 |
| 40 a 59 | 88 | R$ 5.000,00 |
| 60 a 79 | 17 | R$ 5.952,38 |
| 80 a 99 | 20 | R$ 6.825,40 |
| 100 a 119 | 13 | R$ 5.555,56 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.840,61 | 8 |
| 2012 | R$ 5.099,72 | 14 |
| 2013 | R$ 1.668,38 | 16 |
| 2014 | R$ 6.884,76 | 10 |
| 2015 | R$ 6.463,92 | 9 |
| 2016 | R$ 5.603,86 | 5 |
| 2017 | R$ 1.496,44 | 11 |
| 2018 | R$ 5.937,50 | 7 |
| 2019 | R$ 4.043,26 | 12 |
| 2020 | R$ 4.713,97 | 9 |
| 2021 | R$ 5.171,62 | 15 |
| 2022 | R$ 4.848,57 | 18 |
| 2023 | R$ 5.281,13 | 13 |
| 2024 | R$ 5.119,70 | 24 |
| 2025 | R$ 5.158,98 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.030,27 | 17 |
O metro quadrado subiu 6,6% entre 2011 e 2025: de R$ 4.840,61 para R$ 5.158,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.357,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.843,75
Por m², como declarado
Transações
215
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Washington Luis teve preço do metro quadrado de R$ 5.357,14, em 215 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 215 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 161,60 a R$ 9.843,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Washington Luis, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-washington-luis/.