Praça Pio X — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Pio X, tem preço médio de R$ 5.085,34 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Pio X — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 78 | 78 A SALA 1208 | Sala | 20 m² | R$ 1.287,50 | R$ 25.750,00 |
| dez/2025 | 15 | PAV 7 | Sala | 597 m² | R$ 12.060,30 | R$ 7.200.000,00 |
| dez/2025 | 15 | PAV 4 | Sala | 597 m² | R$ 12.060,30 | R$ 7.200.000,00 |
| dez/2025 | 15 | PAV 3 | Sala | 597 m² | R$ 12.060,30 | R$ 7.200.000,00 |
| dez/2025 | 15 | GRP 1002 | Sala | 290 m² | R$ 3.793,10 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 90 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 95. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 7.729,29 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 4.318,48 — 79% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 9 | — |
| 20 a 39 | 0 | — |
| 40 a 59 | 11 | R$ 7.729,29 |
| 60 a 79 | 52 | R$ 5.494,22 |
| 80 a 99 | 23 | R$ 4.318,48 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.751,38 | 10 |
| 2012 | R$ 4.253,39 | 25 |
| 2013 | R$ 5.011,32 | 19 |
| 2014 | R$ 12.681,76 | 6 |
| 2015 | R$ 1.406,25 | 3 |
| 2017 | R$ 5.593,40 | 3 |
| 2018 | R$ 5.892,77 | 1 |
| 2024 | R$ 8.256,74 | 18 |
| 2025 | R$ 7.624,92 | 10 |
O metro quadrado subiu 335,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.751,38 para R$ 7.624,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.494,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.017,78
Por m², como declarado
Transações
95
setembro de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Pio X teve preço do metro quadrado de R$ 5.494,22, em 95 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a dezembro de 2025, com 95 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 51.017,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Pio X, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/praca-pio-x/.