Avenida Erasmo Braga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Erasmo Braga, tem preço médio de R$ 3.750,00, a partir de 52 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Erasmo Braga — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 227 | GRP 1106 | Sala | 31 m² | R$ 3.548,39 | R$ 110.000,00 |
| out/2025 | 227 | GRP 410 | Sala | 46 m² | R$ 3.152,17 | R$ 145.000,00 |
| set/2025 | 277 | CONJ 1001 | Sala | 24 m² | R$ 3.750,00 | R$ 90.000,00 |
| ago/2025 | 227 | GRP 410 | Sala | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
| jul/2025 | 227 | GRP 510 | Sala | 46 m² | R$ 2.173,91 | R$ 100.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 270 a 279 o preço médio do m² é de R$ 4.137,93; entre 220 a 229, de R$ 3.333,33 — 24% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.881,66 | 5 |
| 2017 | R$ 6.147,54 | 5 |
| 2018 | R$ 4.171,97 | 3 |
| 2019 | R$ 4.612,07 | 8 |
| 2020 | R$ 4.029,85 | 4 |
| 2021 | R$ 3.488,37 | 5 |
| 2022 | R$ 3.319,83 | 9 |
| 2023 | R$ 2.740,74 | 2 |
| 2024 | R$ 2.887,03 | 4 |
| 2025 | R$ 2.812,50 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.548,39 | 1 |
O metro quadrado recuou 42,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.881,66 para R$ 2.812,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.000,00
Por m², como declarado
Transações
52
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Erasmo Braga teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,00, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.173,91 a R$ 8.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Erasmo Braga, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-erasmo-braga/.